Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
Adresse
| Postleitzahl | 56754 |
| Ort | Roes |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 13.06.2035 |
| Primärenergieträger | Strom |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 14.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 339.1 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 129.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,570 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 294,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.593,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
- 56754 Roes
- Ehem. Gasthaus mit Nebengebäuden und herrlichem Gartengrundstück
- Großer Gastraum (ca. 81 m²), eine Vielzahl an Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche, 2 Garagen, eine ehem. Scheune u.v.m.
- Baujahr ca. 1900, ca. 1955, ca. 1963
- Wohn-/Nutzfläche ca. 294 m²
- Nachtspeicheröfen
- Grundstück 1.593 m² (295 m² + 412 m² + 886 m²)
- Endenergiebedarf 339,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 13.06.2035, 189,9 CO2e/(m² a)
Sie suchen ein Domizil in der Eifel? Es sollte ausreichend Wohnraum und zusätzliche Gestaltungsvarianten bieten? Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten sich in der Nähe befinden? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit, Großzügigkeit und eine attraktive Nähe zur Natur bereithält.
Bisher wurde dieses Anwesen als Gasthaus genutzt, so dass Sie im Erdgeschoss vorrangig den ehem. Gastraum mit einem abgetrennten Wohnbereich vorfinden. Alleine diese Räumlichkeiten erstrecken sich auf einer Fläche von ca. 111 m². Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene WCs und eine große Wohnküche.
Seitlich befindet sich ein separater Zugang, so dass eine Trennung von Erd- und Obergeschoss denkbar ist.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe. Es verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, welche teils an eines der Schlafzimmer angeschlossen sind.
Der Flur gewährt Ihnen Zugang zu einer großen Dachterrasse. Somit sind die Sonnentage des Jahres, mit Blick auf den Dorfbrunnen sowie den eigenen Garten, erlebbar.
Im Dachgeschoss besitzen Sie ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Ebenso befindet sich hier der Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.
Auch das Kellergeschoss bietet weitere Abstellflächen für Sie, so dass ausreichend Platz vorhanden ist.
Das dazugehörige Nachbargrundstück bietet Ihnen eine ehem. Scheune sowie zwei geräumige Garagen. So stehen Ihre Fahrzeuge, auch in der grauen Jahres-zeit, geschützt vor Witterungseinflüssen.
Der Garten ist schlicht und einfach herrlich angelegt. Egal ob als Zier- oder Nutzgarten, als Spielfläche oder als Naturgarten. Hier können Sie sich frei entfal-ten. Das passende Gartenhaus sorgt dafür, dass Ihre Ausstattung, wie z.B. Grill, Gartenmöbel und Co., in den Wintermonaten geschützt verbracht werden kön-nen. Auch die Nutzung als geschlossene Freizeitfläche ist vorstellbar.
Lernen Sie Ihr neues Zuhause und diese gemütliche Region kennen. Sie werden sich bestimmt schnell wohlfühlen; es gibt viel zu entdecken.
Willkommen in der Eifel! Hier erleben Sie ein ländlich intaktes Umfeld, Natur um die Ecke und eine gute Erreichbarkeit.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Ortsgemeinde Roes. Das kleine Dorf in der Eifel gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch und dem Landkreis Cochem-Zell an.
Die Kindergartenzeit verbringen Ihre Kleinen meist in dem nahegelegenen Kindergarten im Nachbarort Binningen. In der Grundschule des Nachbarortes Brohl verbringen die Kinder die ersten vier Jahre ihres Schullebens. Weiterführende Schulen befinden sich in Kaisersesch, Treis-Karden und in Münstermaifeld.
In den drei zuletzt genannten Orten sind Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden. Durch die günstige Anbindung zur Autobahn A 48 Koblenz/Trier (ca. 6 km) sind die Städte Mayen und Koblenz schnell zu erreichen.
In Ihrer Freizeit lohnt sich ein Ausflug in die historische Stadt Trier, die ebenso wie die Metropole Köln in gut 60 Autominuten erreichbar ist. Aber auch mit dem Zug (Bahnhof in Treis-Karden) lässt es sich entspannt reisen.
Roes bietet sich als hervorragender Ausgangspunkt für allerlei Unternehmungen an, wie z.B. Wandern und Radfahren im Brohlbachtal, Ausflüge in das idyllische Moseltal oder zu den in der Nähe liegenden Eifelmaaren und den Burgen Pyrmont und Eltz.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in der Stadt Kaisersesch (A 48) in Treis-Karden oder Münstermaifeld. Die Gemeinde Roes ist verkehrsgünstig über die A 48 (Koblenz/Trier - Abfahrt Kaifenheim) zu erreichen.
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaifenheim-Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Hier leben Sie in einem gesunden und ländlichen Umfeld.
56754 Roes
Deutschland
Deutschland
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
| Firmenname | Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG |
| Anschrift | Schlossplatz 2, 55469 Simmern |
| Telefon | 06533 76111 |
| Vertretungsberechtigter | Erik Gregori (Co-Vorstandssprecher), Michael Hoeck (Co-Vorstandssprecher), Peter van Moerbeeck, Dr. Michael Wilkes |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn , www.bafin.de |
| Handelsregister | Gen.-Register Nr. Amtsgericht Bad Kreuznach |
| Ust.-Id | DE148116278 |
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Schlossplatz 2
55469 Simmern
E-Mail: immobilien@volksbank-hunsrueck.de
Gen.-Register Nr. Amtsgericht Bad Kreuznach 320
Vorstand: Erik Gregori (Co-Vorstandssprecher), Michael Hoeck (Co-Vorstandssprecher), Peter van Moerbeeck, Dr. Michael Wilkes
Aufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin),
Graurheindorfer Str. 108,
53117 Bonn ,
www.bafin.de
USt.-IdNr.: DE148116278