Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd-West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91710 |
| Ort | Gunzenhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-07-20 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 142.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 240.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 344,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 89,63 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3.5 |
Zustand
| Baujahr | 1977 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines, 1977 in Massivbauweise errichteten, Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage auf einem ca. 800 m² großen Grundstück besteht aus sechs Wohneinheiten und besticht durch ihre attraktive, zentrumsnahe Lage.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und zur Wohnung. Sie betreten diese über die großzügige Diele, die Platz zum Stellen einer Garderobe bietet. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche. Es zeichnet sich durch große Fensterelemente und die daraus resultierende Helligkeit im Zimmer aus. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Auf dem Balkon können Sie wunderbar die Sonne und den Feierabend genießen.
Ein großes Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche, das ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank bietet, sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 10 bzw. 7 m² Wohnfläche lassen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.
Die Küche ist mit einer moderenen Einbauküche (bereits im Preis enthalten) ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum, der auch über Anschlüsse für ein Gäste-WC verfügt, rundet das Angebot in der Wohnung ab.
Im Kaufpreis enthalten sind ein eigenes Kellerabteil, eine Garage im separaten Garagenhof sowie die moderne Einbauküche.
- Badfenster mit Rollokasten 2024 erneuert
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen (teilweise 2021 erneuert)
- Einbauküche von 2021 (im Kaufpreis enthalten)
- Strom (bis auf Bad) in 2021 erneuert
- Sicherungskasten in 2021 erneuert
- Kellerabteil
- Garage
Die Wohnung besticht mit ihrer attraktiven und zentrumsnahen Lage in Gunzenhausen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Ärzte und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Der schöne Marktplatz, welcher nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, lädt zum Genießen ein. Hier können Sie sich in einem Café niederlassen oder auch ein Eis essen. Ebenso lässt die Gastronomie am Markplatz keine Wünsche offen und bietet somit eine kulinarische Vielfalt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Somit sind Sie auch ohne eigenes Auto mobil.
Im Sommer lädt das "Fränkische Seenland" mit dem nahe gelegenen Altmühlsee und Brombachsee zum Entspannen ein.
Durch die guten Anbindungen an die Bundesstraßen B13 und die B466 lassen sich viele Ziele mit dem PKW schnell erreichen. Gunzenhausen ist an den Verkehrsverbund Nürnberg angeschlossen und über den Bahnhof Gunzenhausen erreicht man Pleinfeld mit Verbindungen u.a. nach Roth, Schwabach, Treuchtlingen, Weißenburg und Nürnberg.
91710 Gunzenhausen
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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