Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91710 |
| Ort | Gunzenhausen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-12 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 96.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 240.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 305,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 80,76 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | derzeit vermietet |
| Vermietet |
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. In bester Lage von Gunzenhausen liegt diese sehr gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im Hochparterre eines, 1980 in Massivbauweise errichteten, Mehrfamilienhauses.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Hochparterre und zur Wohnung. Sie betreten diese über die großzügige Diele, die ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe bietet. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer. Es zeichnet sich durch große Fensterelemente und die daraus resultierende Helligkeit im Zimmer aus. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten und großen Süd-Balkon mit Blick in´s Grüne. Auf dem Balkon können Sie wunderbar die Sonne und den Feierabend genießen.
Ebenfalls über die Diele erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank bietet sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann.
Die Küche, das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot in der Wohnung ab.
Im Keller stehen ein eigener Kellerraum, ein Waschraum für die Waschmaschinen und ein Trockenraum zur Verfügung.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im separaten Garagenhof.
Die Wohnung ist seit 11/2022 für eine Kaltmiete in Höhe von 650,00 € inkl. Garage zzgl. Nebenkosten vermietet!
In der Wohnung sind seit 2014 umfangreiche Renovierungen durchgeführt worden:
- neue Böden (Vinyl-Fertigparkett und Fließen)
- Bad renoviert
- Heizkörper und Türrahmen neu gestrichen
- neu tapeziert (außer Küche)
- neue Deckenpaneele im Schlafzimmer, neuer Spülkasten im Bad, neue Rollogurte
- neu gestrichen
Auch am Haus sind umfangreiche Renvovierungen seit 2004 durchgeführt worden:
2023 - Müllboxen erneuert
2022 - Sanierung Hofeinfahrt
2017 - Dachbodendämmung
2016 - Renovierung Fassade
2015 - Sprechanlage erneuert
2012 - neue Zentralheizung
2004 - Sanierung Wettergiebel Vollwärmeschutz
Die Wohnung besticht mit ihrer, ruhigen, attraktiven und zentrumsnahen Lage in Gunzenhausen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Ärzte und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Der schöne Marktplatz, welcher nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, lädt zum Genießen ein. Hier können Sie sich in einem Café niederlassen oder auch ein Eis essen. Ebenso lässt die Gastronomie am Markplatz keine Wünsche offen und bietet somit eine kulinarische Vielfalt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Somit sind Sie auch ohne eigenes Auto mobil.
Im Sommer lädt das "Fränkische Seenland" mit dem nahe gelegenen Altmühlsee und Brombachsee zum Entspannen ein.
91710 Gunzenhausen
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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