Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Straße | Mittelstraße 16 |
| Postleitzahl | 41372 |
| Ort | Niederkrüchten |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-06-14 |
| Wertklasse | E |
| Endenergiebedarf | 132.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 483.000,00 € |
| Käuferprovision | Käuferprovisionsfrei |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 156,89 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 454,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 107,73 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses Wohnhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Lediglich eine geschmacksbedingte Renovierung sowie Kleinigkeiten sind hier zu investieren.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobenschrank.
Die Küche, der Essplatz und der Wohnbereich sind als 1 Raum hell und zum Garten ausgerichtet angelegt.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite verfügt auch über eine eigene kleine Terrasse.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Büro, das Elternschlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie das zweite große Kinderzimmer mit einem Balkon.
Im Keller, ebenfalls mit großer Diele, wurde ein Gästezimmer, eine Kellerküche, ein Hobbyraum und der Heizungs- und Wirtschaftsraum angeordnet. Durch einen weiteren Zwischenflur erreicht man vom Keller aus direkt die Garage mit einer Länge von 9 Metern.
Verehrter Interessent,
im Internet können wir nur einige ausgewählte Bilder der Immobilie darstellen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser Exposé mit der gesamten Bebilderung unverbindlich zur Verfügung gestellt.
Sollte Sie das Wohnhaus interessieren, nehmen wir uns Zeit für Sie. Wir sind der Meinung, dass Ihr neues Zuhause nur durch eine persönliche Besichtigung erlebt werden kann.
- Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung
- blaue lasierte Tondachziegel
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- Speicher mit Ausschubtreppe
- Gästezimmer im Keller mit Tageslichteinfall
- neueres Gartengerätehaus
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 15.06.2023
gültig bis: 14.06.2033
Baujahr der Immobilie:1997
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 132,5
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1997
Energieeffizienzklasse: E
Die Gemeinde Niederkrüchten bildet das Herzstück des Internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette.
Waldgebiete, Naturschutzgebiete sowie diverse Gewässer und Seen umgeben die Hauptorte Niederkrüchten und Elmpt, ca. 20 km westlich von Mönchengladbach gelegen, an der niederländischen Grenze.
Weitere Informationen zu Niederkrüchten finden Sie unter www.niederkruechten.de
Einen Ortsplan der Gemeinde Niederkrüchten finden Sie unter www.stadtplan.net.
Niederkrüchten-Zentrum.
In kurzer Entfernung zum Erholungsort Brüggen und der holländischen Grenze.
Das hier von uns angebotene Wohnhaus finden Sie im Zentrum von Alt-Niederkrüchten.
- mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
- fußläufige Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Kindergärten, Grund- und Realschule
- Schulbusverbindung zu den weiterführenden Schulen
- hervorragende Verkehrsanbindung über die BAB52 nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Duisburg und Roermond,
Mittelstraße 16
41372 Niederkrüchten
Deutschland
41372 Niederkrüchten
Deutschland
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981
Handelsregister: HRB 9650
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse
Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der
Volksbank Viersen eG
Kontakt
Telefon: 02163 – 9456-0
Telefax: 02163 – 9456-15
E-Mail: kontakt@vbimmo.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 811507952
Verbraucherinformation
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform
der EU-Kommission zur Verfügung.
Unsere E-Mail-Adresse lautet: kontakt@vbimmo.de
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.net/
An anderen Streitschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.
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Bildnachweise
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326828454 – marble tile playground in the night backyard | © Александр Беспалый – stock-adobe.com