Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachboden | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Seniorengerecht | |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2036-02-19 |
| Primärenergieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 160.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 325.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 108,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 286,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 44,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 4.5 |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Das sehr breite Reihenmittelhaus liegt im ruhigen Wohngebiet der Stadt Roth. Neben freundlichen Nachbarn sind Kindergarten, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus und Naherholung in der unmittelbaren Nähe. Das Haus wurde seit Errichtung im Jahr 1965 stets von den Eigentümern selbst bewohnt. Es wurde nicht nur geliebt, sondern auch immer gepflegt.
Im Erdgeschoss liegen die Küche und der schöne Ess- und offene Wohnbereich. Dort liegt auch der Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Der Garten bietet genügend Platz für Sandkasten, Schaukel, Beete und Grillstation. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss (keine Schräge) umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, und das tagesbelichtete Bad. Dieses wurde bereits erneuert (die Dusche zuletzt in 2014) und ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist über eine Deckenauszugsleiter begehbar und eignet sich als Ausbaureserve. Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben der Waschküche mit Kelleraußentreppe der Heizungsraum und zwei Abstellräume.
Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus samt dem davorliegenden Abstellbereich.
- breites, gepflegtes Reihenhaus
- Garage (Bj. 1976) mit Vorplatz
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2004
- Kunstofffenster, 2-fach isolierverglast aus dem Jahr 1991
- helles Badezimmer mit Tageslicht
- Dachgeschoss ausbaubar
- Kelleraußentreppe
91154 Roth
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihre Ansprechpartnerin:
Eva-Maria Hausmann
hausmann@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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