Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-12-10 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 177.79 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 359.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 121,69 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 316,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 47,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1969 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
In einer zentralen, ruhigen und idyllischen Wohnlage in Schwabach-Eichwasen liegt dieses großzügige Reiheneckhaus mit Garage. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Die Terrasse ist perfekt zum Westen und damit ideal zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Gärteln ein. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Fenster. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann wunderbar als Jungendzimmer oder Büro/Homeoffice genutzt werden. Das Wohnhaus wurde zudem auch vollständig unterkellert und bietet auch im neuwertig gefliesten Keller und Hobbyraum viele Möglichkeiten.
Die Heizung wurde im Jahr 2008 von einer Ölheizung auf Gas umgestellt, zudem wurde 2023 der Balkon saniert. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 neu eingebaut - in diesem Zug wurde auch die Außenfassade isoliert.
Die dazugehörige Garage im Garagenhof rundet den sehr guten Eindruck des Wohnhauses ab.
- Kunststoffisolierglasfenster und Außendämmung von 2000
- Gaszentralheizung von 2008
- Balkonsanierung 2023
- Keller 2015 neu gefliest und mit neuen Innentüren ausgestattet
- schönes Gartengrundstück mit Gartenhaus
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Grundstücksgröße Haus 299 m², Anteil am Garagengrundstück 17 m²
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Min. zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein
weitläufiges Waldgebiet zur Naherholung. Zusätzlich haben Sie eine ideale Anbindung in das
Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen - erreichbar innerhalb von 20 bis 30 Minuten mit dem PKW.
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 177.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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