Ausstattung
| Heizungsart |
Fußboden |
| Küche |
EBK Offen |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26215 |
| Ort | Wiefelstede |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 585.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. hochwertiger Einbauküche und Kamin |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 196,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Gesamtfläche ca. | 238,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 836,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 42,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | bezugsfrei |
Dieses gepflegte und im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch eine stilvolle Klinkerfassade und ein flach geneigtes Walmdach. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m², verteilt auf zwei potenzielle Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Eingang mit Windfang zugänglich. Die Erdgeschosswohnung gliedert sich in ein Wohn-/ Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse, ein Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage, ein Gäste-WC sowie einen Flur und einen Technik- / Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und eine Küche, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Büro, zwei Badezimmer und ein Flur. Der Spitzboden steht als Stauraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst einen großzügigen Gartenbereich mit Gartenhaus und Teich.
*Der Energieausweis wurde beauftragt*
- zweischaliges Außenmauerwerk; Fassade mit Klinker (anthrazit, blau, bunt) verblendet; teilweise Putzfassade (weiß)
- Dachkonstruktion als flachgeneigtes Walmdach; Dacheindeckung mit Dachziegel (anthrazit); Schneefanggitter im Eingangsbereich; Gesimse aus Kunststoff (weiß) teilweise mit Einbauleuchten
- dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß; außen anthrazit); Dachflächenfenster im Spitzboden installiert
- Hauseingangstür aus Kunststoff (innen weiß; außen anthrazit) mit Glasausschnitt und feststehenden Fensterelementen; überdachter Eingangsbereich (Glas)
- Innentüren aus Holz (weiß) in passender Türzarge; Glastür im Erdgeschoss; Glasschiebetür im Obergeschoss
- Geothermie-Heizung (Hersteller: Stiebel Eltron; Bj.: 2009) im Hauswirtschaftsraum neben der Doppelgarage installiert; Beheizung mittels Fußbodenheizung
- Wohnräume mit Wohnraumbelüftung ausgestattet
- Treppe EG / OG als Betontreppe (weiß mit schwarzen Marmor-Trittstufen); Handlauf linksseitig aus Metall; Einbauleuchten installiert
- Wand- und Deckenflächen in den Wohnräumen mit Feinputz versehen und weiß gestrichen; teilweise Strukturtapete
- Kamin im Wohnzimmer installiert
- Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC, bodengleicher Dusche und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Handtuchheizkörper installiert; Wände überwiegend halbhoch gefliest (weiß mit Bordüre in anthrazit); Boden gefliest (anthrazit)
- Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC, Pissoir und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände in den Nassbereichen gefliest (anthrazit)
- Fußboden im EG + Bäder im OG in schwarz gefliest; Boden im OG weiß gefliest
- Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, ausgestattet mit Bosch und Siemensgeräten; diversen Ober- und Unterschränken sowie einer Kücheninsel; Fronten aus Holz (Hochglanz grau / rot); Arbeitsplatte aus Marmor (schwarz)
- Badezimmer im Obergeschoss ausgestattet mit Badewanne, wandhängendem WC, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken (Sanitärobjekte weiß); Handtuchheizkörper installiert (rot); Marmor (schwarz) im Bereich der Sanitärobjekte und Dusche; Boden mit Fliesen versehen (schwarz)
- Gäste-WC im Obergeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche mit Glasduschabtrennung (Sanitärobjekte weiß); Wände überwiegend gefliest (weiß mit Bordüre aus Mosaikfliesen); Boden gefliest (schwarz)
- Küche im Obergeschoss mit kleiner Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Kochfeld inkl. Dunstabzugshaube, Spüle und Fronten aus Holz in Naturoptik
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar
- Gartenbereich mit Rasenflächen, Beeten und Teich angelegt
- Terrasse mit Einbauleuchten im Boden, Außenbeleuchtung und Windschutz ausgestattet; ausgerichtet nach Nord-Westen
- großzügiger Balkon, ausgerichtet nach Nord-Westen mit Blick auf den Garten
- Wegeflächen sowie Garagenzufahrt mit Gehwegplatten (grau) in verschiedenen Größen versehen
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Hersteller: Hörmann); Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vorhanden; Wände überwiegend halbhoch gefliest (weiß); Boden gefliest (grau) mit Wasserabläufen und Fußbodenheizung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wiefelstede. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Oldenburg ist in etwa 15-20 Pkw-Minuten erreichbar.
26215 Wiefelstede
Deutschland
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Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
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Fax: 04403 / 93 39-39
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Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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