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Einziehen und Wohlfühlen!
Familienfreundlich wohnen: Gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte mit Dachstudio, Vollkeller und Garage im östlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel
Immobilie-ID: 421316

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Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Gartenansicht
Gartenansicht
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Lounge-Ecke / Freisitz
Lounge-Ecke / Freisitz
Blick nach Westen
Blick nach Westen
Garage
Garage
EG: Diele
EG: Diele
EG: Offene Wohnsituation
EG: Offene Wohnsituation
EG: Essen
EG: Essen
EG: Küche
EG: Küche
OG: Flur
OG: Flur
OG: Arbeitszimmer
OG: Arbeitszimmer
Treppenaufgang zum DG
Treppenaufgang zum DG
OG  Badezimmer
OG Badezimmer
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Doppelhaushälfte
Hausart
329.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
133 m²
Wohnfläche ca.
416 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Laminat
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kamin
Stellplatz
Garage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 38302
Ort Wolfenbüttel
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2033-08-30
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Ausstelldatum 01.09.2023
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 152,80 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 329.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 133,00 m²
Grundstücksfläche ca. 416,00 m²
Badezimmer 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1964
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2021
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Diese gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte im östlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Die 1964 in Massivbauweise errichtete Haushälfte wurde innerhalb der letzten 20 Jahren laufend modernisiert und bietet Ihnen im Erd- , Ober- und Dachgeschoss eine Wohn- und Nutzfläche von rund 133 m².

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 416 m². Erholung und Ruhe finden Sie im idyllisch angelegten und sichtgeschützten Garten mit überdachtem Terrassen- bzw. Freisitzbereich.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von rund 53 m² besticht durch eine offene und großzügige Wohn- und Küchensituation. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Es schließen sich eine Diele und eine geräumige Küche an. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre. Der gemütliche Essplatz ist von Natursteinwänden eingefasst und verbindet Küche und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer schließt eine ab Frühjahr blickdichte Terrasse (straßenseitig) an.

Im Obergeschoss in Größe von ca. 53 m², welches Sie über eine freitragende und breite Treppe mit Holzstufen erreichen, nutzen Sie drei Zimmer, eine Diele und ein 2021 modernisiertes Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung.

Das 2012 ausgebaute Dachgeschoss (mit zwei Gauben) bietet ein geräumiges und gemütliches Dachstudio. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach inklusive Wärmedämmung erneuert. Eine baurechtliche Genehmigung (inklusive Bauzeichnung) liegt vor. Die "wohnwertige" Nutzfläche wird mit rund 27 m² angegeben.

Der Vollkeller bietet weitere praktische Nutzflächen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwert), Baujahr ca. 2008, die im Keller untergebracht ist.

Ihren PKW parken Sie sicher und geschützt in der zugehörigen massiven Einzelgarage mit elektrischem Deckengliedertor.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit Vollkeller

- Ausbau des Dachgeschosses (inkl. Dacherneuerung und Dämmung) 2012

- Modernisierung des Badezimmers (inkl. elektrischer Fußbodenheizung) 2021

- Iso.-Kunststoff-Fenster, teils aus ca. 1994 und 2010 sowie 2012/13, teils Rollläden

- Gas-Brennwertheizung aus 2008

- Kaminofen im Wohnzimmer

- offene Wohn- und Küchensituation

- Garage mit Deckengliedertor, elektr. Antrieb

- überdeckter Freisitz / Terrassenanlage aus 2019

- nachträglicher Ausbau eines Kellerraumes (unter der Terrasse)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Wohnquartier „Ahlumer Siedlung“, und ist umgeben von gepflegten Häusern.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum „Schweigerstraße“ (u.a. EDEKA, ALDI, Hellweg) zur Verfügung.

38302 Wolfenbüttel
Deutschland

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Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser (digitales) Web-Exposé mit virtuellem Rundgang, vielen weiteren Fotos, den Grundrissen und der Objektanschrift per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie eine Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
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