Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97523 |
| Ort | Schwanfeld |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-09-03 |
| Endenergiebedarf | 391.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 219.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 120,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 383,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und das großzügige, lichtdurchflutete Raumgefühl. Die Immobilie bietet auf einer gepflegten und überschaubaren Wohnfläche alles, was das Wohnen angenehm und komfortabel macht – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der sehr gute Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume und schafft ein harmonisches Wohnambiente. Dank vieler Fensterflächen und der günstigen Sonnenausrichtung genießt man den ganzen Tag über helles Tageslicht in nahezu jedem Raum.
Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Heizraum im Haus, was zusätzliche Nutzfläche schafft und den Alltag angenehm organisiert. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten mit der soliden Bauweise eine pflegeleichte Struktur mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, übersichtliche Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, ohne großen Pflegeaufwand. Im geschützten Innenhof besteht zudem die Möglichkeit, bequem einen oder mehrere Fahrzeuge zu parken.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als sofort beziehbares Zuhause mit viel Potenzial, das mit etwas handwerklichem Geschick in neuem Glanz erstrahlen kann.
Bedarfsausweis, H, 391,00 kWh/m²a, ÖL, 1970
- Baujahr & Bauweise: 1970, massive Bauweise
- Gesamtwohnfläche rund 120 m²
- Grundstücksgröße 383 m²
- Öl-Zentralheizung von 1987
- Nebengebäude
- Bad mit barrierearmer Dusche
- sep. Gäste-WC
- KFZ-Stellplatz im Innenhof
- Offene Terrassenfläche
- einladende Gartenfläche
- Gebäude ist nicht unterkellert
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im charmanten Ort Schwanfeld. Die idyllische Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Infrastruktur in Schwanfeld ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem vor Ort erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage zwischen Schweinfurt (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) und Würzburg (ca. 25 Minuten). Beide Städte bieten nicht nur vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch ein reichhaltiges kulturelles, schulisches und gastronomisches Angebot.
Durch die Nähe zur B22 und zur Autobahn A70 ist Schwanfeld verkehrstechnisch sehr gut angebunden – ideal für Berufspendler und Familien, die naturnah wohnen, aber städtische Vorteile nicht missen möchten.
97523 Schwanfeld
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 391.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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