Ausstattung
| Bad |
Wanne Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Boden |
Stein Teppich Kunststoff |
Adresse
| Postleitzahl | 65428 |
| Ort | Rüsselsheim |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2036-01-13 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 203.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 439.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 83,03 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 784,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 105,60 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1936 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses Einfamilienhaus in Rüsselsheim vereint den Charme eines Altbaus mit dem Potenzial, das Objekt zu erweitern. Ursprünglich 1936 erbaut, präsentiert sich das Haus heute auf einem großzügigen Grundstück von ca. 784 m² als ideale Basis für Käufer, die Geschichte schätzen und zugleich Entwicklungsspielraum suchen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 83 m² und rund 105 m² Nutzfläche bieten bereits jetzt ein Raumangebot, das sich durch Anbau oder Aufstockung sinnvoll erweitern lässt – selbstverständlich unter Beachtung der baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Essbereich und das Badezimmer und bilden damit den funktionalen Kern des Hauses. Die Raumaufteilung folgt der typischen Struktur eines klassischen Einfamilienhauses und lässt sich mit entsprechendem Aufwand modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anpassen. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aufgrund der Grundrisse eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der behutsamen Altbau‑Sanierung bis zur Neuinterpretation mit zeitgemäßen Materialien.
Ein wichtiger Punkt in der Entwicklung des Hauses war der Anbau zu Beginn der 1980er‑Jahre, der zusätzliche Nutzfläche geschaffen und die funktionalen Möglichkeiten des Gebäudes erweitert hat.
Technisch wird das Objekt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 versorgt, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und eine solide Grundlage für den aktuellen Betrieb bietet. Perspektivisch kann ein späterer Umstieg auf ein zeitgemäßes Heizsystem im Zuge von Umbau‑ und Erweiterungsmaßnahmen mitgedacht werden. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine große Grundstücksfläche, die gewachsene Lage und vor allem durch das deutliche Ausbaupotenzial: Ob Anbau, Aufstockung oder Umgestaltung der vorhandenen Flächen – hier entsteht mit der richtigen Planung ein individuelles Zuhause mit viel Zukunft.
- Einfamilienhaus
- 784 m² Grundstück
- Tageslichtbad
- Ölheizung von 2004
- Großzügige Garage
- zwei Schlafräume im Obergeschoss
Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.
Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.
Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.
65428 Rüsselsheim
Deutschland
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