Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortslage

Immobilie-ID: 432994

Das im Jahr 1974 erbaute Wohnhaus steht in einer ruhigen, zentralen Ortslage von Mittelbollenbach (Ortsteil von Idar-Oberstein). Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² über drei Etagen zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller genügend Platz für eine große Familie. Im Untergeschoss des Hauses ist eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich. Der Kindergarten, sowie die Grundschule und die weiterführende Schule sind nur wenige Minuten entfernt.

Das Wohnhaus steht auf einem 529 m² großen Grundstück und bietet Erholungs- und Freizeitfläche.

Der Eingang zum Wohnhaus erfolgt an der linken Hausseite durch einen nachträglich erstellten und überdachten Anbau. Durch den Eingang erreichen sie die ca. 15 m² große Diele. Von hieraus haben sie Zugang zu fast allen Räumen des Erdgeschosses. Zur linken Seite ist ein ca. 6 m² großes Bad und eine ca. 3 m² große Garderobe. Daneben führt über eine Treppe der Weg nach oben zum Dachgeschoss und nach unten zum Untergeschoss. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer und das ca. 31 m² große Wohnzimmer, welches viel Platz für das Familienleben ermöglicht. Ebenfalls vom Flur aus erreichen sie die ca. 9,5 m² große Küche und das dahinter liegende ca. 11 m² große Esszimmer mit einem direkten Zugang auf den Balkon des Hauses.

Über die Treppe nach oben gelangen sie in den großzügigen Flurbereich des Dachgeschosses, von dem nahezu alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Zur Giebelseite sind zwei ca. 13 m² bzw. 17 m² große Zimmer. Zur anderen Giebelseite ist das größte Zimmer dieser Etage mit ca. 40 m² Wohnfläche. Daran anschließend, über der Garage, ist eine weitere Küche möglich. Hier sind alle Anschlüsse dafür gegeben. Zur Straßenseite hin, zwischen den Zimmern ist ein weiteres ca. 16 m² großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei kleine Abstellräume, jeweils zur Dachschräge hin, ergänzen die Fläche im Dachgeschoss.

Ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichen sie über die Treppe das Untergeschoss, das nur einseitig im Erdreich liegt und somit zur Rückseite des Gebäudes hin weitere Wohnfläche bietet. Hier besteht die Möglichkeit durch einen möglichen Seiteneingang eine abgeschlossene Einliegerwohnung zu bilden. Auf dieser Etage sind neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Tankraum zwei Zimmer in den Größen von ca. 18 m² und ca. 21 m², eine Küche mit ca. 12,5 m² und ein Bad mit ca. 12 m². Derzeit ist auf dieser Ebene ein zusätzliches WC zur Giebelseite hin. Hier könnte durch einen Wanddurchbruch eine Außentür installiert werden und die Fläche als Wohnungszugang eingerichtet werden.

Unter dem Untergeschoss ist ein weitere 1/2 Kelleretage (zur Rückseite des Hauses) vorhanden, die zusätzlichen Stauraum oder Werkraum darstellt. Dieser Etage vorgebaut ist ein weiterer großer Raum, der als Party- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von diesem Raum aus oder auch über eine Außentreppe von der Straße kommend ist der Zugang zum Garten gegeben.

Unmittelbar an das Wohnhaus angebaut ist die Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m². Davor gibt es einen weiteren Stellplatz.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen (Erdgeschoss und Untergeschoss. Verschiedene Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen, so dass ein kurzfristiger Einzug möglich ist.

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