Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92670 |
| Ort | Windischeschenbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-06-19 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 116.30 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 160,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 495,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1987 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Windischeschenbach – modernisiert und sofort bezugsfertig!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieses Einfamilienhaus können Sie sofort einziehen.
Das ursprünglich 1987 in Holzständerbauweise errichtete Haus wurde ab 2008 umfassend saniert und modernisiert. Neben dem Ausbau von zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss wurde eine zusätzliche Dämmung angebracht, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die gesamte Elektrik erneuert. Geheizt wird das Haus über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung über Solarthermie.
Ein besonderes Highlight ist die kürzlich installierte Photovoltaikanlage mit Speicher sowie die Wallbox in der Garage – ideal für nachhaltige Energieversorgung und E-Mobilität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt, bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Auch eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad sowie Technik- und Waschräume. Dank eines separaten Eingangs lässt sich dieser Bereich auch hervorragend als eigenständige Einheit nutzen – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Einliegerbereich.
Das 495 m² große Grundstück bietet eine ideale Balance: Es ist pflegeleicht angelegt, aber dennoch großzügig genug für einen Garten, Terrassenflächen und gemütliche Rückzugsorte im Freien. Während der südlich ausgerichtete Terrassenbereich direkt an das Wohnzimmer angrenzt und sich perfekt zum Genießen der Abendsonne eignet, spendet der östlich gelegene Gartenteil angenehmen Schatten an heißen Sommertagen.
- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 2 Bädern
- Grundstücksfläche: 495 m²
- Wohnfläche: ca.: 160 m²
- Baujahr: 1987
- Voll unterkellert
Heizung:
- Gas-Zentralheizung
- Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche und Badezimmern und Fluren
- robuster Industrie-PVC im Wohnzimmer
- hochwertiger versiegelter Vinylboden in den Schlafzimmern
Fenster:
- dreifach Verglasung
Technische Details:
- elektrische Rollläden
- moderne Elektroinstallation
- PV-Anlage
- Speicher
- Wallbox
Zusätzliche Merkmale:
- Garten mit Terrasse
- unterkellerte Garage, Tor mit elektrischem Antrieb und Wallbox
Windischeschenbach, mit der Postleitzahl 92670, ist eine Stadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Die Stadt hat rund 5.500 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur für ihre Bewohner.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Windischeschenbach liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A93, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Hof und in Richtung Süden nach Regensburg ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine Verbindung nach Weiden in der Oberpfalz und Bayreuth.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, liegt etwa 180 Kilometer südlich und ist in rund zwei Stunden mit dem Auto zu erreichen.
In Windischeschenbach gibt es einen Bahnhof, der Teil des regionalen Bahnnetzes ist und regelmäßige Verbindungen nach Weiden und weiter in Richtung Nürnberg bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Apotheken im Ort gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Weiden, etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Für Familien mit Kindern stehen in Windischeschenbach mehrere Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten, wie Weiden, gut erreichbar.
Insgesamt bietet Windischeschenbach eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an größere Städte und wichtige Einrichtungen, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.
92670 Windischeschenbach
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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