Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
Adresse
| Postleitzahl | 92637 |
| Ort | Weiden / Neunkirchen bei Weiden |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-08-28 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 198.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 230.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 116,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 771,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1977 |
| Verkaufstatus | Offen |
In ruhiger Lage von Neunkirchen bei Weiden präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit einem herrlichen Blick auf den markanten Basaltkegel von Parkstein. Das Anwesen steht auf einem 771 m² großen Erbpachtgrundstück des Bistums Regensburg, für das derzeit ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 255,65 Euro entrichtet wird. Mit einer Wohnfläche von rund 116,13 m² sowie großzügigen Nutzflächen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, in dem sich der Hauseingang mit separater Garderobe und Zugang zur Diele befindet. Von hier führt eine Treppe in den darüber liegenden Wohnbereich des Erdgeschosses. Das Untergeschoss selbst überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütliches Gästezimmer mit etwa 13 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Besonders großzügig präsentiert sich der rund 36 m² große Hobbyraum mit Kachelofen, der sich ideal als Aufenthalts-, Freizeit- oder Fitnessraum nutzen lässt. Darüber hinaus steht ein weiteres beheiztes Zimmer mit etwa 8 m² zur Verfügung, das als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Lagerraum dienen kann. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, einen weiteren Kellerraum für Vorräte, einen Werkraum mit Waschbecken und Toilette sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit vielfältigen Lagermöglichkeiten.
Über die Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, das den zentralen Lebensbereich des Hauses bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Dielenbereich beeindruckt mit einer Fläche von etwa 50 m² und schafft durch seine Großzügigkeit ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden, sodass die Möglichkeit besteht, mit einem Ofen zusätzliche Wärme und Behaglichkeit zu genießen.
Weiter s. Ausstattung
Die Küche liegt leicht abgetrennt neben dem Wohnbereich und bietet durch das Fenster einen traumhaften Ausblick auf den Basaltkegel von Parkstein. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die privaten Räume des Hauses sind geschickt vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als zweites Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche und WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Genießen der Natur. Über eine Zugtreppe erreicht man den Spitzboden, der weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Zum Anwesen gehört zudem eine Einzelgarage, die sich auf einem separaten Grundstück befindet. Auch dieses Grundstück steht im Erbbaurecht des Bistums Regensburg, wobei hierfür aktuell kein Erbbauzins entrichtet wird.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet: Das Untergeschoss entstand massiv mit einer Stahlbetondecke, während das Erdgeschoss in Holzständerbauweise ausgeführt wurde. Die gedämmten Außenwände tragen zur Energieeffizienz bei. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, und die Fenster wurden 2009 teilweise im Untergeschoss und vollständig im Erdgeschoss durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Damit ist bereits ein wesentlicher Teil der energetischen Modernisierung erfolgt. Weitere
Neunkirchen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Weiden in der Oberpfalz und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt. Der Kindergarten befindet sich nur rund 850 Meter entfernt, die Montessori-Schule ist in etwa 800 Metern fußläufig erreichbar. Die nächste Grundschule, die Hans-Schelter-Grundschule, liegt rund 3,9 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen, Gymnasien, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nur etwa fünf Kilometer entfernten Stadt Weiden oder in der Nachbargemeinde Mantel.
92637 Weiden / Neunkirchen bei Weiden
Deutschland
Deutschland
Das Einfamilienhaus in Neunkirchen bei Weiden vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, dabei aber auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchten. Mit seinem weitläufigen Garten, der angenehmen Raumaufteilung, der schönen Aussicht auf den Basaltkegel von Parkstein und der soliden Bauweise stellt dieses Objekt eine wertbeständige Immobilie mit viel Potenzial dar – sowohl für junge Familien als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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