Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Etage |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 63916 |
| Ort | Amorbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-09-29 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 336.95 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 164.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 141,11 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 372,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1950 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Mit einer Wohnfläche von rund 141 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, das vermutlich aus den 1950er- bis 1960er-Jahren stammt, wurde über viele Jahre hinweg mit Freude, Lachen und unzähligen schönen Erinnerungen gefüllt.
Nur schweren Herzens haben sich die Eigentümer dazu entschieden, ihr Zuhause weiterzugeben – in der Hoffnung, dass es neue Besitzer findet, die es ebenso zu schätzen wissen. Ob als Nest für eine wachsende Familie oder als Rückzugsort für Paare, die Raum und Möglichkeiten suchen: Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um eigene Träume zu verwirklichen und neue Geschichten zu schreiben.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, der in den Flur übergeht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die angrenzende Küche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt an kalten Winterabenden für wohlige Wärme. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC runden diese Einheit ab.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einem Flur, einem freundlich eingerichteten Wohnzimmer und einer Küche mit Einbauküche, die direkten Zugang auf den teils überdachten Balkon bietet – der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken ergänzen diese Etage.
Das Dachgeschoss wurde 1995 vollständig erneuert und ausgebaut. Hier erwarten Sie ein kleiner Flur sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice-Büro eignen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 sind mit Rollläden ausgestattet.
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Amorbach und vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur.
Besonders für junge Familien ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen ein großer Pluspunkt: Der Kindergarten befindet sich nur ca. 60 Meter entfernt – perfekt für kurze Wege im Alltag. Die Bushaltestelle in rund 350 Metern bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und das Gymnasium erreichen Sie nach etwa 700 Metern ganz entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Amorbach selbst ist eine charmante Barockstadt im Herzen des Odenwalds. Die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Fachwerkhäusern, der berühmten Abteikirche und dem Schloss Amorbach lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige, aber dennoch gemütliche Atmosphäre.
Die Stadt punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet Amorbach vielseitige Freizeitmöglichkeiten – von Sportvereinen und Spielplätzen bis zu kulturellen Veranstaltungen und Wanderwegen durch die wunderschöne Odenwaldlandschaft.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in umliegende Städte wie Miltenberg oder Aschaffenburg, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause – in einer Umgebung, die Geborgenheit, Lebensqualität und Naturverbundenheit perfekt vereint. Ein idealer Ort für Paare und Familien, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten.
63916 Amorbach
Deutschland
Deutschland
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Es ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität, Geborgenheit und ein harmonisches Umfeld legen.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123