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Ein Zuhause für die ganze Familie
Immobilie-ID: 430943

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Garage
Garage
Gartenteich
Gartenteich
Garten
Garten
Garten
Garten
Freisitz
Freisitz
Holzschuppen
Holzschuppen
Garage
Garage
Garage
Garage
Stellplatz
Stellplatz
Flur EG
Flur EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Gäste-WC EG
Gäste-WC EG
Wohn-/Essbereich EG
Wohn-/Essbereich EG
Wohn-/Essbereich EG
Wohn-/Essbereich EG
Balkon
Balkon
Balkon Aussicht
Balkon Aussicht
Küche EG
Küche EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Hauswirtschaftsraum EG
Hauswirtschaftsraum EG
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur UG
Flur UG
Schlafzimmer UG
Schlafzimmer UG
Kinderzimmer 1 UG
Kinderzimmer 1 UG
Gästezimmer UG
Gästezimmer UG
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
250.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
128 m²
Wohnfläche ca.
781 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Teppich
Laminat
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Garage
Freiplatz
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 37217
Ort Witzenhausen
Land Deutschland
Anzahl Etagen 1
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2035-02-11
Primärenergieträger Gas
Wertklasse G
Ausstelldatum 11.02.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 202,00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 250.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %

Flächen

Wohnfläche ca. 128,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 6,11 m²
Grundstücksfläche ca. 781,00 m²
Nutzfläche ca. 22,44 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 5
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 6

Zustand

Baujahr 1975
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2023
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab in Absprache
Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der Gemeinde Witzenhausen, Ortsteil Ermschwerd. Erbaut im Jahr 1975 und liebevoll über die Jahre gepflegt, bietet dieses Wohnhaus auf ca. 128 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der mit einem Pelletofen ausgestattet ist. Die Küche und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Ein Schlafzimmer, ein 2015 modernisiertes, barrierefreies Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Von einem großzügigen Balkon, der sich über zwei Hausseiten erstreckt, können Sie einen herrlichen Panoramablick genießen.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut sowie gedämmt und bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Wohnbereich. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein 2023 teilsaniertes Badezimmer mit neuen Sanitärobjekten, eine Küche sowie ein Heizungs- und Abstellraum. Ein vorhandener Ofenanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Kamins oder Ofens. Für erholsame Momente im Freien sorgt ein überdachter Freisitz, der zum Entspannen einlädt.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus 1998, die mit einer Solaranlage für die Warmwassererzeugung unterstützt wird. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet für alle digitalen Bedürfnisse. Die zwischen 2002 und 2012 erneuerten Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die erhöhte Lage, die Panoramablicke über die umliegende Landschaft bietet und zum Verweilen einlädt.

Der Garten verfügt über Obstbäume, einen Holzschuppen sowie einen idyllischen Gartenteich. Im Garten befindet sich zudem ein praktischer Regenwasserauffangtank. Zur Immobilie gehört eine große Garage aus dem Jahr 1976 mit separatem Zugang von außen und elektrischem Sektionaltor. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Die Garage und die Nebengebäude bieten viel Platz für Hobbys und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen.

Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges Exposé frei. Darin stellen wir Ihnen neben der vollständigen Anschrift auch weitere Unterlagen zur Verfügung.

Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:

www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch

Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Gartenteich
- Rollladen

Lage

Ermschwerd liegt im romantischen Werraland, zentral zu Göttingen, Eschwege und Kassel gelegen, am Nordostrand des Kaufunger Waldes und im Norden des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land (Werratal-Meißner-Kaufunger Wald). Es befindet sich 3,2 km nordwestlich der Kernstadt von Witzenhausen und 13,4 km südöstlich der Kernstadt von Hann. Münden.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Hofcafé und eine Praxis für Physiotherapie.

Alle wichtigen Einrichtungen für die Gesundheit und das tägliche Leben finden Sie in Witzenhausen, der Universitäts- und Kirschenstadt Witzenhausen.

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Impressum des Anbieters
Firmenname VR-Bank Mitte eG
Anschrift Westerstieg 5, D 37115 Duderstadt
Telefon 05527 845-0
Vertretungsberechtigter Björn Henkel, Jan Michalek und Bettina Fuhlrott
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Handelsregister Amtsgericht Göttingen
Ust.-Id DE 113 059 085
Weiteres Online-Streitbeilegung:

Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)


Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:


https://ec.europa.eu/consumers/odr/


Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de


Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann

Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt

Firma: VR-Bank Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Björn Henkel, Jan Michalek und Bettina Fuhlrott
Strasse: Westerstieg 5
PLZ/Ort: D-37115 Duderstadt
Telefon: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Homepage: www.vrbankmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: 200017
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Berufskammer: Eingetragene Genossenschaft
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 059 085
Online-Streitbeilegung:

Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)


Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:


https://ec.europa.eu/consumers/odr/


Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de


Weiteres: Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann

Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsbelehrung<br>Widerrufsrecht für Verbraucher<br><br>Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.<br><br>Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br><br>Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier wird Ihr Firmenname, Ihre Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse eingefügt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<br><br>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.<br><br>Folgen des Widerrufs<br>Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.<br><br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.<br>Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts<br><br>Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.<br><br><br>Muster-Widerrufsformular<br>(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)<br><br>An:<br><br><br>Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)<br><br>_________________<br>Bestellt am (*)/erhalten am (*)<br><br>_________________________________<br>Name des/der Verbraucher(s)<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br>Anschrift des/der Verbraucher(s)<br><br><br>________________________________<br>Ort, Datum<br><br><br>________________________________<br>Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br><br><br>(*) Unzutreffendes streichen.

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