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Ein Schmuckstück!
Selber einziehen und/oder vermieten: Charmantes und gepflegtes Dreifamilienhaus in Weddel!
Immobilie-ID: 435198

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Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Straßenansicht
Straßenansicht
Hauseingang rechts (WE 1)
Hauseingang rechts (WE 1)
Westseite
Westseite
Deko
Deko
Garten - Freisitz
Garten - Freisitz
Hauseingang links (WE 2 + 3)
Hauseingang links (WE 2 + 3)
Terrasse WE 2
Terrasse WE 2
WE 3 - OG Wohnen
WE 3 - OG Wohnen
WE 3 - OG "Home Office"
WE 3 - OG "Home Office"
WE 3 - OG Küche
WE 3 - OG Küche
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Zweifamilienhaus
Hausart
345.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
237 m²
Wohnfläche ca.
521 m²
Grundstücksfläche ca.
8
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Holz
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Dielen
Linoleum
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Möbliert
Stellplatz
Freiplatz
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 38162
Ort Cremlingen
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2030-05-02
Primärenergieträger Öl
Wertklasse E
Ausstelldatum 03.05.2020
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 135,20 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 345.000,00 €
pro m² 1.455,70 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 237,00 m²
Grundstücksfläche ca. 521,00 m²
Badezimmer 3
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 8

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1877
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2022
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante und gepflegte Fachwerkhaus in zentraler Lage von Weddel. Ein wahrer „Hingucker“ mit drei hübschen Wohnungen und zwei Hauseingängen. Das Objekt wurde 1986 umgebaut und liebevoll saniert sowie laufend instandgehalten.

Über den rechten Hauseingang erreichen Sie eine geräumige 3 Zi.-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, die sich im „Reihenhaus-Stil“ über drei Etagen erstreckt. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 435,- €. Die Wohnungen im EG und OG erreichen Sie über den linken Hauseingang. Die charmante EG-Wohnung (ca. 74 m²) mit lauschiger Veranda ist seit April 2025 für eine monatliche Kaltmiete von 550,- € vermietet. Die gemütliche OG-Wohneinheit (ca. 71 m²) wird von der Eigentümerin bewohnt und ab Übergabe bezugsfrei.

Beheizt wird das Haus über eine neuwertige und energieeffiziente Ölbrennwertheizung (inkl. neuer Öltanks) aus 2022. Die 2-flügligen Holzsprossen (im EG und OG) und Haustüren wurden im Zeitraum 1996 bis 1998 im Rahmen des Projektes "Sanierung Alt-Dorf" erneuert. Die Kunststoff-Fenster im Dachgeschoss wurden 2008 ausgetauscht.

Ein Teilkeller und Nebengebäude (ehem. Garage) bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Einstellplätze.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, viele bereits erledigte Modernisierungen und eine flexible Nutzungsmöglichkeit dank Einliegerwohnung(en) – ein attraktives Angebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Lernen Sie diese Immobilie ganz bequem von zu Hause kennen – nutzen Sie unsere virtuelle Tour für einen ersten Eindruck!
Bei weiterem Interesse freuen wir uns, Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße (30-Zone) von Weddel. Der Ort mit ca. 3000 Einwohnern verfügt über Kindergärten, einen Discounter (Netto), eine Apotheke, einen Bäcker, Allgemein-/Palliativmediziner sowie zwei Zahnärzte und diverse Freizeiteinrichtungen. Weddel besitzt die Erich-Kästner-Schule, welche Schüler der Klassenstufen 1 bis 4 aus den Orten Cremlingen, Klein Schöppenstedt und Weddel aufnimmt. Südlich des Ortes befindet sich der Bahnhof Weddel (Braunschw.).

Weddel liegt verkehrsgünstig nahe der A39 und A2, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Die K 141 verbindet den Ort im Süden mit der Bundesstraße 1 sowie mit Cremlingen.

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Sonstige Angaben

*** Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die Adresse der Immobilie. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Vielen Dank ***

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Freischaltung des Web-Exposés abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

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