Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage Carport Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97488 |
| Ort | Stadtlauringen / Birnfeld |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-12-19 |
| Endenergiebedarf | 268.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 205.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 200,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 610,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 300,00 m² |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
Bei unserem Angebot handelt es sich um einen ehemaligen Gasthof, der ca. 1930 und später erbaut und im Jahr 2009 umfassend saniert wurde. Das Objekt vereint historisches Flair mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich lässt sich durch die ehemalige Gasthoffläche erweitern, wodurch flexible Grundrissgestaltungen möglich sind. Insgesamt stehen aktuell ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, die inklusive einer Galerie im 2. Obergeschoss, offen und großzügig gestaltet sind.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über große Nutzflächen, vielfältige Lagerräume sowie eine Scheune und ehemaliger Saal die sich hervorragend für handwerkliche, gewerbliche oder kreative Projekte eignen. Ein großer Innenhof mit Carport rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stellfläche.
Ein klassischen Garten gibt es zwar nicht, spart aber auch die Pflege dessen; kleinere Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten erfordern etwas Eigeninitiative und bieten zugleich die Möglichkeit, das Anwesen nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die historische Substanz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen.
- Wohnfläche aktuell rund 200 m² (über Saal und Erdgeschoss erweiterbar)
- 3 Wohn- und Schlafräume (aktuell offen durch eine Galeriewohnung gestaltet)
- Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss)
- Ehemaliges Gasthof im Erdgeschoss - weitere Nutzfläche
- Ehemaliger Tanzsaal anschließend zum Wohnbereich/Lager- und Wäscheraum
- Innenhof inkl. Carport; Überdachung für Fahrräder, Motorrad usw.
- Große Scheune zu vielseitigen Nutzung
- Erneuerung von Fenster, Innenausbau, Sanitär, Geländer (Wohnbereich) im ca. 2009
- Neue Pellet-Zentralheizung von 2019 - ebenfalls Erneuerung der Heizleitung und -körper
- Schwedenofen/Kamin im Wohnbereich
- 2 kleine Einzelgaragen für Kleinfahrzeuge usw.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Birnfeld der Marktgemeinde Stadtlauringen (Landkreis Schweinfurt, Unterfranken). Birnfeld ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort mit dörflichem Charakter und geringer Bebauungsdichte, eingebettet in die naturnahe Landschaft der Haßberge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Weitläufige Wiesen, Felder und bewaldete Höhenzüge des nahegelegenen Naturparks Haßberge prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern und Radfahren. Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist über den nur wenige Kilometer entfernten Hauptort Stadtlauringen gut abgedeckt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen. Die Anbindung erfolgt überwiegend mit dem Pkw; regionale Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen, naturnahen Wohnstandort mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur im näheren Umfeld.
97488 Stadtlauringen / Birnfeld
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 268.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@vr-immo-mr.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitbeilegungsverfahren
Möglichkeiten der Beilegung von Streitigkeiten
Die VR-Immobilien & Service GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der VR-Immobilien & Service GmbH besteht für Privatkundinnen und -kunden, Firmenkundinnen die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.
Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.
Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Zudem besteht auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der VR-Immobilien & Service GmbH einzulegen. Die VR-Immobilien & Service GmbH wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
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Widerrufsrecht<br>Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist<br>beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br>Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VR Immobilien und Service GmbH, Raiffeisenplatz 1-3,<br>97616 Bad Neustadt, 09771 9101-490,ImmoMakler@Immobilien-und-Service.de) mittels einer eindeutigen<br>Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu<br>widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht<br>vorgeschrieben ist.<br>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor<br>Ablauf der Widerrufsfrist absenden<br><br><br>Folgen des Widerrufs<br>Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich<br>der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der<br>Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens<br>binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei<br>uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen<br>Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall<br>werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.<br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen<br>Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des<br>Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang<br>der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.<br><br><br><br>Muster-Widerrufsformular<br>(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)<br>- An: VR Immobilien & Service GmbH, Raiffeisenplatz 1-3, 97616 Bad Neustadt<br><br>- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden<br>Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)<br><br>- Bestellt am (*)/erhalten am (*)<br>- Name des/der Verbraucher(s)<br><br>- Anschrift des/der Verbraucher(s)<br><br>- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br><br>- Datum