Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
West |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2036-01-02 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 110.97 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 395.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 103,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 212,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 40,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 4.5 |
Zustand
| Baujahr | 1989 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Die schöne Doppelhaushälfte liegt nur wenige Gehminuten vom Schwabacher Stadtzentrum entfernt. Sie ist eingebettet in die umgebene Bebauung und ermöglicht ihren Bewohnern eine eigene geschützte Oase in der Stadt. Die Eigentümerin bewohnt mit ihrer Familie das Haus noch selbst und hat in den vergangenen Jahren einige Modernisierungen vorgenommen.
Das Erdgeschoss ist in Flur mit Garderobe, Gäste-WC, die moderne Küche und einen offenen Ess- und Wohnbereich (mit Schwedenofen) aufgeteilt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die Terrasse mit Markise und in den pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei Schafzimmer (davon eines mit Zugang zum Balkon) und das tagesbelichtete Bad.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Man betritt es über ein Büro als Durchgangszimmer und findet zudem ein weiteres Schafzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier sind ein großer Hobbyraum, die Waschküche, die Heizuzngsanlage und ein Abstellraum vorhanden.
- Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
- neuwertige, moderne Einbauküche aus 2020 gegen Ablöse
- hochwertige, neuwertige Hauseingangstür und teilw. Bodenbeläge erneuert
- Fenster aus Holz 2-fach isolierverglast, im KG in Kunststoff
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
- Schwedenofen Markenfabrikat "Hark" aus dem Jahr 2007
- Holzgartenhaus und Blechschuppen
- Grundstücksfläche Haus 196 m²
Garage 16 m²
zzgl. 1/2 Miteigentumsanteil an 103 m²
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 110.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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