Doppelhaushälfte mit viel Potential

Immobilie-ID: 433428

solides Wohnhaus mit Garage und Garten

ca. 125 m² Wohnfläche 6 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer und Flure (Umbau zu Wohnzwecken im Jahr 1927, in den 1960er-/1970er-Jahren erweitert und modernisiert)

Ölzentralheizung, doppelt verglaste Fensteranlagen, Dacheindeckung: Metalldachpfannen

Garage und Schuppen

Grundstück ca. 516 m², Kita in Wallscheid und Niederöfflingen, Grundschule in Laufeld

nur wenige Kilometer zur Autobahn A1/A48, Supermarkt im Nachbarort Laufeld


Diese solide Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1914 als landwirtschaftliches Nebengebäude errichtet und in 1927 zum Wohnhaus ausgebaut. In den 1960er und 1970er Jahren wurde das Wohnhaus erneut in wesentlichen Teilen modernisiert und saniert. Auf über 125 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich aktuelle 6 Zimmer, ein Bad und eine große Wohnküche. Zusätzlich stehen einem Erwerber weitere Flächen im Dachgeschoss und in der angebauten Scheune als Ausbaureserve oder aber auch als großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Gebäude komplett unterkellert. Das ca. 516 Quadratmeter große Grundstück bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und natürlich auch zur Schaffung von Stellplätzen. 
Trotz der naturnahen Lage sind der Verbrauchermarkt im benachbarten Ort Laufeld sowie die Einkaufsmöglichkeiten im Eifelstädtchen Manderscheid genauso wie die Kreisstadt Wittlich mit ihrer umfassenden Infrastruktur in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Autobahnauffahrten Manderscheid und Hasborn ist Oberöfflingen gut an das Fernstraßennetz angebunden. Interessant für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Kitas in Wallscheid und Niederöfflingen sowie die Grundschule in Laufeld.
Trotz der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Kreisstadt bietet dieses Haus ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne
Duschbad

Obergeschoss:
Flur
4 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Speicher



Baujahre:
Ursprung: ca. 1914
Umbau zum Wohnhaus: 1927 / in den 1960er-/1970er-Jahren modernisiert


Ausstattung:
Dach: Welleterniteindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr 1994
Warmwasser: Durchlauferhitzer 
Elektrik: Stand 1970er Jahre
Fenster: Holzfester mit Doppelverglasung, 1970er-Jahre 

Letzte Modernisierungen:
1992 Heizung 

Wohnfläche:
ca. 125 m²

Nutzfläche:
Geräte- und Lagerschuppen
Garage
Speicher

Grundstück: ca. 544 m²



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