Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Parkett Laminat |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Sauna | |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 82152 |
| Ort | Krailling |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 01.12.2025 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 211 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 02.12.2015 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 930.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem K | ||
| Kaltmiete | 2.460,00 € | ||
| Nebenkosten |
|
||
| Warmmiete | 2.570,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 137,59 m² |
| Balkon / Terrassenfläche ca. | 14,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 448,91 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 263,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 48,32 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Vermietet |
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Krailling anbieten zu dürfen. Aufgrund der Größe ist das Haus für Familien mit bis zu drei Kindern bestens geeignet.
Das Haus wurde 1979 auf einem real geteilten Grundstück in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es entspricht dem damaligen Stand der Technik und wurde mit den seinerzeit üblichen, hochwertigen Materialien gebaut. In den Jahren 2015/16 wurden zudem umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Bäder, der Bodenbeläge in massives Eichenparkett sowie die Modernisierung der Gasheizung. Außerden befindet sich im Untergeschoss eine Sauna, die für besonderen Wohnkomfort sorgt.
Die Doppelhaushälfte ist seit März 2016 unbefristet vermietet (Jahresnettokaltmiete: € 29.520,- p. a.). Die letzte Mieterhöhung war im Juli 2023 - somit wäre zum Juli 2026 eine erneute Anpassung vorstellbar.
Bei berechtigtem Eigenbedarf wäre eine Eigenbedarfskündigung natürlich möglich. Eine Garantie kann nicht übernommen werden.
Zum Haus gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die über eine praktische Schleuse direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist.
Das charmante Ensemble überzeugt zudem durch eine angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an die S-Bahn – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieser ansprechenden Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Bitte beachten Sie:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht.
Die abgebildeten Fotos wurden vor dem Einzug des Mieters aufgenommen.
- Massivbauweise
- 3 Etagen + Keller (ausgebautes DG)
- West-Garten
- Grundstück real geteilt
- umfassende Sanierung in 2015/16: neue Bäder, massives Eichenparkett, neuer Heizkessel
- Kamin
- Sauna
- Gas-Zentralheizung
- TG-Einzelstellplatz
- begehrte und ruhige Wohnlage von Krailling
- sehr gute S-Bahn-Anbindung
Das Objekt befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Krailling im schönen Würmtal. Eine hervorragende Infrastruktur macht Krailling zu einem begehrten Wohnort, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Krailling wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen. Die nächsten Bahnhöfe in Planegg, Stockdorf und Gauting gehören zum S-Bahn-Netz München. Durch seine Nähe zu Wäldern, der Würm und dem 5-Seen-Land bietet Krailling zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Würm, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie schöne Biergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Krailling ist ein idealer Wohnort für Familien und Menschen, die etwas Abstand vom Trubel der Stadt möchten.
82152 Krailling
Deutschland
Deutschland
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München
Telefon: +49 89 2128-3050
Fax: +49 89 2128-3099
Email: info@eigenwert.de
Amtsgericht München
HRB 200334
Geschäftsführer: Frederic Düring
Die Gewerbeerlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Verbraucherinformationen
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die eigenwert GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zuständig ist:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net