Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Bauweise |
Holz |
| Befeuerung / Energieträger |
Flüssiggas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 35510 |
| Ort | Butzbach / Bodenrod |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-06-14 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 95.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 318.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
2,975% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 130,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 160,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 456,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 30,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 130,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1996 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Liebhaber von Holzhäusern aufgepasst – Hier wartet Ihr neues Zuhause!
Das Objekt ist aktuell vermietet und wird zum 30.11.2025 frei!
Wenn Sie die warme Ausstrahlung und das besondere Raumklima eines Holzhauses schätzen, werden Sie dieses Objekt lieben. In ruhiger Lage von Butzbach-Bodenrod erwartet Sie dieses charmante Massivholzhaus, das nicht nur durch seine nachhaltige Bauweise überzeugt, sondern auch durch ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.
Das Haus liegt idyllisch und ruhig, umgeben von Natur, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Zur linken Seite des Hauses befindet sich ein praktischer Abstellraum, zur rechten Seite ein weiterer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Drei helle Schlafzimmer
Offene Küche und Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Holzatmosphäre und Zugang zum Garten
Tageslichtbad
Dachgeschoss (Einliegerwohnung mit separatem Eingang):
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Dieses Haus verbindet ländliche Ruhe mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Butzbach liegt im Wetteraukreis am Rande des Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt von Frankfurt am Main ist nur ca. 35–40 Minuten entfernt. Der Bahnhof Butzbach bietet regelmäßige Regionalzüge nach Frankfurt, Gießen und Friedberg – ideal für Pendler.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie der Weidigschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso die historische Altstadt mit Restaurants und Fachgeschäften.
Zahlreiche Freizeitangebote, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Taunus, machen Butzbach besonders lebenswert.
35510 Butzbach / Bodenrod
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net