Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
Energiepass
Preise
| Kaufpreis | 849.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Geschossflächenzahl GFZ | 0,8 |
| Grundstücksfläche ca. | 1.123,00 m² |
| Grundflächenzahl GRZ | 0,4 |
Zustand
| Bebaubar nach | B Plan |
| Verkaufstatus | Offen |
Zum Verkauf steht ein attraktives, aktuell unbebautes Baugrundstück in gefragter Lage von Rodgau mit einer Gesamtfläche von ca. 1.123 m². Das Areal besteht aus zwei eigenständigen Flurstücken mit einer Größe von ca. 521 m² sowie ca. 602 m². Hieraus ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für individuelle Wohnbebauung, Mehrgenerationenkonzepte, Bauträgerprojekte oder perspektivisch auch eine getrennte Nutzung. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Für das Grundstück besteht ein geltender Bebauungsplan, der die grundlegenden Rahmenbedingungen einer möglichen Bebauung regelt und damit in der Regel eine gute Planungs- und Kalkulationssicherheit bietet. Eine verbindliche Prüfung im Rahmen eines konkreten Bauvorhabens bleibt selbstverständlich erforderlich.
Nach aktuellem Planungsstand weisen die baurechtlichen Kennzahlen unter anderem eine GRZ von ca. 0,4 sowie eine GFZ von ca. 0,8 aus und ermöglichen attraktive bauliche Nutzungsmöglichkeiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Rodgau liegt in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region mit guter Anbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Dieses Grundstück bietet somit eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, sich eine großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter regionaler Anbindung zu sichern.
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Rhein-Main-Region und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zur Frankfurter Innenstadt beträgt etwa 20 km. Die Stadt setzt sich aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen. Zwischen ihnen verläuft die Rodau mit ihren angrenzenden Niederungen, die teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute rund 45.000 Einwohner.
Auch kulturell hat Rodgau einiges zu bieten: Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm richtet sich an Interessierte aller Altersgruppen. Sport- und Freizeitanlagen finden sich in allen Ortsteilen, besonders beliebt ist zudem das Strandbad in Nieder-Roden.
Mit der S-Bahn erreichen Sie Frankfurt am Main in den Hauptverkehrszeiten im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt; auch die Landeshauptstadt Wiesbaden ist gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Seligenstädter Straße 52
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E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
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