Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97711 |
| Ort | Maßbach / OT Poppenlauer |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2029-06-19 |
| Endenergiebedarf | 105.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 325.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 200,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 580,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Vermietet |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und attraktive Aufteilung. Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und rund 1972 durch einen Anbau erweitert. Heute bietet es eine großzügige Wohnfläche von über 200 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl funktional als auch gemütlich ist. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre zwei Balkone zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beide Einheiten verfügen über jeweils eine eigene Einzelgarage – ein Pluspunkt für Mieter wie Eigentümer.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Es ist vollständig vermietet und sichert mit seinen zuverlässigen Mietern stabile Einnahmen. Die ruhige Seitenstraße unterstreicht den Wohnwert und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit seiner durchdachten Aufteilung, der soliden Bausubstanz und dem gepflegten Erscheinungsbild stellt dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive dar.
Bedarfsausweis, D, 105,2 kWh/m².a, Öl, 1958
- Grundrisse & Bilder erhalten Sie über das Exposé
- über 200 m² Wohnfläche / ca. 580 m² Grundstück
- Zwei Wohneinheiten / Gesamtkaltmiete 14.940,-€ im Jahr
- Das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone
- Freisitz & Grünfläche in der Außenanlage
- Zwei Einzelgaragen mit Stellplatzmöglichkeit davor
- Eine der beiden Garagen besitzt noch einen Abstellraum/Werkstatt
- Das Wohnhaus ist voll unterkellert - Waschraum vorhanden
- Öl-Zentralheizung von 2002; Wasserenthärtungsanlage ebenfalls vorhanden
- Zweifach-Verglaste Kunststofffenster von 2002
- Bodenbeläge größtenteils 2016 erneuert
- Wasserenthärtungsanlage von 2017
- Elektro-Schaltschränke von 2017
- Die Bäder wurden 2002 (OG) und 2009 (EG) komplett erneuert
- Dachgeschoss voll ausgebaut (Erweiterung auf zwei Schlafräume)
- Voll unterkellert, inkl. Waschraum, Abstellmöglichkeiten usw.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Poppenlauer, einem Ortsteil der Gemeinde Maßbach im Landkreis Bad Kissingen. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B287 sowie die Autobahn A71, wodurch eine sehr gute Anbindung nach Schweinfurt, Bad Kissingen und Richtung Würzburg besteht.
Der Ort selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind schnell erreichbar. Für Pendler wie auch Familien schafft dies eine ausgewogene Infrastruktur. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung der Rhön zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Angeboten in den umliegenden Kur- und Kulturstädten.
Diese Mischung aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage.
97711 Maßbach / OT Poppenlauer
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 105.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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