Attraktive Stadtvilla in Lichtenfels - vermietet

Immobilie-ID: 434891

Vielseitige Stadtvilla mit Charme – Raum für Familie, Investment oder beides

Diese charaktervolle ehemalige Stadtvilla in Lichtenfels vereint historischen Charme mit beeindruckender Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde in den folgenden Jahrzehnten behutsam erweitert: Garagen ergänzten das Haus um 1936, ein An- und Umbau im Jahr 1960 schuf zusätzliche Wohnqualität. Heute präsentiert sich das Anwesen als gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind, jedoch ebenso gut für eine Eigennutzung oder Teilnutzung geeignet wären.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche im lichtdurchfluteten Wintergarten großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet angenehme Ausblicke ins Umfeld – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung vom Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Mit ca. 98 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss überzeugt sie durch helle Räume, eine einladende Wohnküche und eine beeindruckende Fernsicht. Die stilvolle Gestaltung mit viel Liebe zum Detail – umgesetzt im Rahmen einer Sanierung vor rund 15 Jahren – bewahrt den historischen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Dachgeschoss aus ist zudem der gedämmte Dachboden zugänglich, der praktischen Stauraum bietet.

Ein echtes Highlight bildet der vom Obergeschoss erreichbare Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Der rückwärtige Außenbereich überzeugt mit geschützten Sitzecken und vielseitigem Potenzial – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Teilweise vorhandene Rundbogenfenster unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Stil.

Das teilunterkellerte, erdfeuchte Untergeschoss beherbergt die funktionalen Nebenräume wie Waschraum und Heizungsbereich und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.