Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV |
Adresse
| Postleitzahl | 61440 |
| Ort | Oberursel |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2023-09-08 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 119.50 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 295.000,00 € | ||||
| Käuferprovision |
3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Hausgeld | 270,00 € | ||||
| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 77,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 15 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1971 |
| Verkaufstatus | Offen |
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in sehr gefragter, zentraler Lage von Oberursel. Die kleine Wohneinheit mit lediglich 6 Wohnungen im Haus sowie 15 Einheiten in der Gesamtliegenschaft sorgt für ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl, während Küche, Schlafzimmer, Bad und separates WC funktional angeordnet sind. Der beiliegende Grundriss verdeutlicht die gute Raumaufteilung und die effiziente Nutzung der Wohnfläche.
Die Immobilie ist vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Mieter sind langjährig, sehr freundlich sowie zuverlässig, was für ein stabiles und entspanntes Mietverhältnis spricht. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 13.053,00 €.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein überdachter Stellplatz, die den Wohn- und Nutzwert zusätzlich erhöhen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus begehrter Lage, guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertstabilität – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Stadt Oberursel liegt im Spannungsfeld der dynamischen Metropolregion Frankfurt am Main und der naturnahen Landschaft des Naturparks Hochtaunus. Aufgrund ihrer attraktiven geografischen Lage erfreut sich Oberursel großer Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsstandort.
Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend angebunden: Oberursel liegt unmittelbar an der A661 mit Anschluss an die A5. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw in rund 27 Kilometern erreichbar. Zudem sorgen die RMV-Linien U3 und S5 für eine schnelle und komfortable Verbindung nach Frankfurt sowie in die umliegenden Gemeinden. Park-&-Ride-Möglichkeiten stehen an allen S-Bahnhöfen zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf bietet Oberursel sowohl in der Innenstadt als auch in den Stadtteilen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das vielfältige Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidungsgeschäften über regionale Produkte bis hin zu ausgewählter Feinkost.
Das Bildungsangebot umfasst zahlreiche Schulformen sowie ein breit gefächertes Kinderbetreuungsangebot. In der Freizeit profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem lebendigen Kultur-, Veranstaltungs- und Vereinsleben.
Oberursel überzeugt durch Lebensqualität, Vielfalt und Nähe zur Natur – ein Ort, an dem es sich lohnt, zu leben und sich zuhause zu fühlen.
61440 Oberursel
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Seligenstädter Straße 52
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Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net