Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 89547 |
| Ort | Gerstetten / Heldenfingen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-06-19 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 226.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 357.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19,00% MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 135,62 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 820,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Wir freuen uns, Ihnen ein Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das mit solider Bauweise und durchdachter Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen vereint. Auf rund 136 m² Wohnfläche und einem ca. 820 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsperspektiven – eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier geräumig und praktisch geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine gepflegte Einbauküche mit direkt angrenzendem Essbereich. Die Wohnungsmöglichkeit auf einer Ebene sorgt für besonderen Alltagskomfort und macht das Haus auch im Hinblick auf die Zukunft äußerst attraktiv. Ein Highlight ist der Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre bei einem zeitgleich traumhaften Ausblick in den eigenen Garten.
Das Dachgeschoss ist über den Hausflur erreichbar und umfasst fünf weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtduschbad. Diese klare Trennung der Etagen lässt Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte – sei es für Homeoffice, persönlichen Rückzugort oder einen eigenständigen Bereich für heranwachsende Kinder.
Im Untergeschoss stehen neben reichlich Stauraum auch ein Werkraum und weitere funktionale Flächen zur Verfügung. Ein überdachter Innenhof verbindet das Wohnhaus mit zwei Garagen – eine durchdachte Lösung für zusätzlichen Platz und geschützte Wege.
Ein Zuhause, das durch Substanz, Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt – offen für neue Ideen und bereit für seinen nächsten Lebensabschnitt.
Interesse an einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Überwiegend Kunststofffenster (Weiß) mit Zweifach- Isolierverglasung. Vereinzelt Holzfenster mit Zweifachverglasung.
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden.
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser.
Gas-Anschluss ist im Haus vorhanden.
Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.
Regenwasserzisterne:
Auf dem Grundstück ist eine Regenwasserzisterne mit insgesamt 5000 Liter Fassungsvermögen vorhanden.
Bodenbeläge:
Steinplatten / Fliesen:
Treppenflur, Küche, Esszimmer, WC, Bad, Bad DG
PVC / Laminat / Teppich:
Schlafzimmer DG, Kinderzimmer DG,
Parkett:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer,
Kork:
Flur DG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 1985 - Fenstertausch
- 1985 - Dämmung Außenfassade
- 1993 - Nachträgliche Dachdämmung und Tausch der Ziegel
- 2000 - Teilerneuerung Elektroleitungen EG
- 2005 - Erneuerung Heizungsanlage
- 2007 - Installation Buderus Solarpaket
- 2008 - Renovierung / Modernisierung Bad EG
- 2016 - Erneuerung Hauseingangstür und Seitenteil
- 2020 - Neuanstrich Außenfassade
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Die zusätzlich vorhandene Holzheizung ist aberkannt und darf im derzeitigen Zustand nicht weiterbetrieben werden.
- Der Freisitz am Garagenanbau ist mit Eternitplatten eingedeckt. Möglicher Asbestinhalt kann nicht ausgeschlossen werden.
Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.
Heldenfingen ist ein Teilort der Gemeinde Gerstetten im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Die Gemeinde Gerstetten bietet eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas- und Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gerstettens bzw. des Teilortes Heldenfingen ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Die Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten mit seinen Teilorten zum attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten. Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb mit ihren Kuppen, ausgedehnten Heideflächen und Trockentälern bietet Gerstetten ein hohes Maß an Lebensqualität.
89547 Gerstetten / Heldenfingen
Deutschland
Deutschland
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