Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92681 |
| Ort | Erbendorf |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-04-17 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 149.60 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 425.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 299,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 519,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 803,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 220,00 m² |
| Zimmer | 14 |
Zustand
| Baujahr | 1982 |
| Verkaufstatus | Offen |
Diese besondere Immobilie befindet sich in zentraler "Dorf-Lage" von Wildenreuth.
Das 803 m² große Grundstück ist mit einem alten ursprünglichem Wirtshaus und einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnungen bebaut.
Die Gaststätte bietet insgesamt ca. 265 Sitzplätze ( davon ca. 30 im Wirtshaus, 30 im Nebenzimmer, 120 im Saal, 45 im Wintergarten und 30 im Biergarten) Es verfügt mit einer Nutzfläche von ca. 158 m² über einen Gastraum und einen Saal mit Bühne. Ein Wintergarten wurde 1998 angebaut mit zusätzlich über 60 m². Für den Sommerbetrieb gibt es eine schöne Terrasse. Die vorhandene Küchenausstattung wurde vor ca. 10 Jahren teilweise erneuert, wie z. B. die Lüftung und der Gasherd.
Im Kellergeschoss findet man Kühl- und Abstellräume. Die Sanitäranlagen sind aus dem 1980-er Jahren.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Inhaberwohnung mit über 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss hat die gleiche Aufteilung, wie im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss wurde 2011 zu einer herrlichen 3-Zimmer Wohnung und einer Wohnfläche von ca. 95 m² und Balkon ausgebaut.
Einige Renovierungen wurden bereits vorgenommen, so wurden die Fenster teilweise bereits 1998 erneuert, die Eingangs- und Giebelseite wurde mit Isolierputz und das Dach komplett isoliert.
Beheizt wird diese Immobilie zum einen mit einer Öl-Zentralheizung (von 1998) und einem Blockheizkraftwerk mit Flüssiggas aus 2013. Auch eine PV-Anlage mit 14 kWp und einem Speicher mit 12 kWp wurde 2021 angebracht.
Insgesamt eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Potenzial für den erfahrenen Gastronomen.
Gerne stellt Ihnen unser Ansprechpartner Herr Uli Kammerer diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Erbendorf ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth an der Bayerischen Porzellanstraße mit ca. 5.100 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Erbendorf ist mit ihrer Anbindung an die A93 und A9, sowie die Bundesstraßen 22 und 299 nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ungefähr 40 km nordwestlich von Erbendorf und ist ebenfalls durch die Anbindung an die Bundesstraße 22 schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 225 km. Der Bahnhof in Reuth bei Erbendorf ist ca. 4 km entfernt, von welchen man an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Die Vernetzung wird zusätzlich durch die RBO Buslinien nach Weiden und Tirschenreuth sowie der Einkaufsbuslinie für die umliegenden Gemeinden und Ortsteile nach Erbendorf ergänzt.
92681 Erbendorf
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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