Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Fenster Bidet |
| Boden |
Fliesen Teppich Parkett Kunststoff |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Straße | Bayernring 2B |
| Postleitzahl | 95448 |
| Ort | Bayreuth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 8 / 8 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-06-30 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 121.10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 215.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 |
| Hausgeld | 486,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 79,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2.5 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | ab sofort |
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 8. und somit obersten Etage. Auf etwa 79 m² bietet sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause für Singles oder Pärchen. Das elegante Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlichem Essbereich ist der perfekte Ort, um eine schöne Zeit mit Familie und Freunden zu genießen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man entspannte Stunden im Sonnenschein verbringen und den Tag in aller Ruhe ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und sorgt für ausreichend Stauraum. Die moderne, hochwertige Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und ist ideal für kulinarische Entdeckungen. Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss gehörigen zur Ausstattung des zeitlos gefliesten Tageslichtbadezimmers. Im Flur finden sich ebenfalls praktische Einbauschränke. Ein gemütliches Büro mit viel Tageslicht schafft die ideale Arbeitsatmosphäre für Homeoffice oder kreative Projekte. Ein modernisierter Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftliche Trockenräume stehen zur Verfügung.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 352,20 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 22,80 €
Rücklagen: ca. 111,00 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 486,00 €
(Stand Wirtschaftsplan 2024)
- geschmackvolles Wohnzimmer mit Essbereich (Parkett)
- ruhiger Balkon mit Südausrichtung
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- inkl. moderner und hochwertiger Einbauküche
- helles Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Flur mit praktischen Einbauschränken
- gemütliches Büro mit viel Tageslicht
- Aufzug vorhanden (Zwischenetagen)
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in der Innenstadt und ist eingebettet in ein ruhiges und angenehmes Wohngebiet. Nur 7 Minuten Fußweg trennen Sie vom lebendigen Puls der Innenstadt. Im direkten Umfeld findet man alles, was das Herz begehrt: einen Kindergarten, eine Schule, einen Bäcker, einen Metzger sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Bayernring 2B
95448 Bayreuth
Deutschland
95448 Bayreuth
Deutschland
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Inhaber Klaus Winkler und Jörg Brendel
Anschrift: Brandenburger Straße 49, 95448 Bayreuth
Telefonnummer: +49 (921) 151 209-0
E-Mail-Adresse: info@winklerundbrendel.de
Steuernummer: 208/182/06209
Berufskammer: IHK Bayreuth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierung von Oberfranken, Gewerbeaufsichtsamt, Oberer Bürglaß 34 - 36, 96450 Coburg