Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Immobilie-ID: 424710

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage in zentraler Lage? Dann lassen Sie sich diese Wohn- und Gewerbeeinheit nicht entgehen!

Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1908, das mit seiner roten Fassade und seinem Pultdach einen besonderen Charme ausstrahlt.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Nutz- und Gewerbefläche von ca. 200 m².
Die Wohnfläche teilt sich auf zwei 2-Zimmerwohnungen auf, die jeweils ca. 60 m² groß sind. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Kaltmiete von 390,00 € bzw. 310,00 € pro Monat. Die Gewerbefläche wird frei übergeben.
Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet: Wohnung 1 wurde ca. 2008 modernisiert und verfügt über eine Einbauküche und ein Duschbad. Wohnung 2 ist modernisierungsbedürftig und hat eine einfache Küche und ein Duschbad. Beide Wohnungen werden über Etagengasthermen beheizt, die ca. 2008 erneuert wurden.
Die Nutz- und Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen und Gewerbe. Ob als Büro, Praxis, Laden oder Atelier - hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen. Die Gewerbefläche wird zum 01. Juli 2024 frei.
Die Gewerbefläche besteht aus vier Ausstellungsräumen in unterschiedlichen Größen, zwei Büroräumen, einer Küche und zwei Duschbädern. Über einen Verbindungsraum gelangt man in einen großen Raum von ca. 76,5 m², der zurzeit als Lager genutzt wird. Im Lagerraum befindet sich ein WC-Raum. Die Gewerbefläche wird über eine Etagengasheizung beheizt, die 2023 erneuert wurde.
Das Objekt verfügt über einen kleinen Teilkeller von ca. 20 m², der als Abstellraum genutzt werden kann. Im Innenhof gibt es ein Doppelcarport und eine einfache Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.

Hinweis:
Auf der linken Seite befindet sich eine Auffahrt zum Hinterhof für die kein Wegerecht für Fahrzeuge besteht. Die Grenze verläuft ca. 80 cm von der linken Hausseite. (s. Flurkarte).

Im Ergdgeschoss gibt es Feuchtigkeitsschäden an den den Außen- und Innenwänden.

Das Objekt liegt in einer zentralen und belebten Lage, die eine hohe Nachfrage und eine gute Infrastruktur bietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese charmante Wohn- und Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!