Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 97638 |
| Ort | Mellrichstadt |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-06-13 |
Preise
| Kaufpreis | 575.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. ges. MwSt |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 189,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 794,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 986,00 m² |
Zustand
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage von 97638 Mellrichstadt und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, seine großzügigen Raumstrukturen sowie die Kombination aus attraktiven Gewerbeflächen und unterschiedlichen Wohneinheiten. Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die funktional miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der linke Teil des Gebäudes beherbergt im Erdgeschoss eine großzügige ehemalige Wirtschaft mit einem weitläufigem Gastraum, einer Küche sowie einem angrenzenden Abstell- und Kühlraum. Vor der Gaststätte lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen im Freien ein und bietet den Gästen in den warmen Monaten die Möglichkeit, Speisen und Getränke auch im Außenbereich zu genießen. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer Gastraum, separate Toilettenanlagen, eine ehemalige Kegelbahn ( nicht mehr funktionsfähig) sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1981. Im Obergeschoss liegt eine geräumige 3-Zimmer Wohnung. Direkt angrenzend schließt sich der mittlere Gebäudeteil an, der insgesamt sechs Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer umfasst. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche 3-Zimmer Wohnung, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Gastraum im Erdgeschoss, beide Wohnungen sowie die Fremdenzimmer sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine attraktive Nettojahreskaltmiete von rund 26.450€, was das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Der rechte Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 290 m², der sich ideal für den Einzelhandel, eine Ausstellung oder verschiedene Dienstleistungsbereiche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Anlieferungsbereich mit direktem Zugang zu einem Lagerraum, sowie einem angrenzenden Kühlraum, was eine effiziente Warenlogistik ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich ein Warenlager mit ca. 138 m² Fläche, das durch einen praktischen Lastenaufzug direkt aus dem Erdgeschoss beschickt werden kann (Lastenaufzug derzeit außer Betrieb). Zudem stehen hier ein Personalraum, sowie zwei separate Toiletten zur Verfügung. Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils bietet weitere Ausbaureserven und kann bei Bedarf zu zusätzlicher Lagerfläche umgestaltet werden. Dieser komplette Bereich steht derzeit leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als äußerst interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Es verbindet solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung oder Erweiterung der Mieteinnahmen. Die zentrale Lage in Mellrichstadt, die gute Erreichbarkeit und die durchdachte Struktur der bestehenden Flächen machen dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibenden oder Käufer mit Vision.
Energieverbrauchsausweis, Wärme: 79,5 kWh/(m²a), Strom: 18,3 kWh/(m²a), 1981, Gas
Linker Gebäudeteil – Gastronomie und Wohnen
Erdgeschoss:
Großzügige Wirtschaft mit weitläufigem Gastraum
Funktional eingerichtete Küche mit angrenzendem Abstell- und Kühlraum
Kleine Terrasse vor der Gaststätte, ideal für Sitzgelegenheiten im Freien
Kellergeschoss:
Weiterer Gastraum
Separate Toilettenanlagen
Kegelbahn
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1981)
Obergeschoss:
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit heller Raumaufteilung
Dachgeschoss:
Weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung
Mittlerer Gebäudeteil – Gästezimmerbereich:
Insgesamt 6 Fremdenzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
Angrenzend an die Gastronomie im linken Gebäudeteil
Gepflegter Zustand und fortlaufend vermietet
Regelmäßige Mieteinnahmen, ideal für Betreiber oder Investoren
Rechter Gebäudeteil – Verkaufs- und Lagerflächen
Erdgeschoss:
Großer Verkaufsraum, vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Ausstellung, Büro etc.)
Separater Anlieferungsbereich mit direktem Zugang zum Lagerraum
Angrenzender Kühlraum
Obergeschoss:
Großzügiges Warenlager
Personalraum und zwei Toiletten
Lastenaufzug für bequemen Warentransport zwischen Erd- und Obergeschoss
Dachgeschoss:
Weiterer Lager- oder Ausbauplatz
Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche
Zusammenfassung / Highlights:
Baujahr: 1981
Aktuelle Nettojahreskaltmiete: ca. 26.450 €
Heizung: Gas-Zentralheizung (1981)
Zentrale Lage in 97638 Mellrichstadt
Besonderheiten: Kegelbahn, Lastenaufzug, Kühlräume, Terrasse, Ausbaupotenzial
97638 Mellrichstadt
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 79.50 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 18.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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