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-Sichern Sie sich eines der letzten Kleinode im Ammerland und geben Sie Ihrer Fantasie freien Raum-
Immobilie-ID: 427419

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-Sichern Sie sich eines der letzten Kleinode im Ammerland und geben Sie Ihrer Fantasie freien Raum-
Südwest-Ansicht des Landhauses
Südwest-Ansicht des Landhauses
obere Ansicht des Landhauses
obere Ansicht des Landhauses
Eingangsbereich (EG)
Eingangsbereich (EG)
Flur (EG)
Flur (EG)
-Sichern Sie sich eines der letzten Kleinode im Ammerland und geben Sie Ihrer Fantasie freien Raum- (6)
Büro (EG) / ehemals Büro der Baumschule; ideal auch als Gästezimmer
Büro (EG) / ehemals Büro der Baumschule; ideal auch als Gästezimmer
Wohnzimmer (EG)  mit Kachelkamin
Wohnzimmer (EG) mit Kachelkamin
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Küche (EG)
Küche (EG)
Landhausküche (EG) mit dem Kachelkamin auf der rechten Seite
Landhausküche (EG) mit dem Kachelkamin auf der rechten Seite
Duschbad (EG)
Duschbad (EG)
-Sichern Sie sich eines der letzten Kleinode im Ammerland und geben Sie Ihrer Fantasie freien Raum- (13)
Flur (OG)
Flur (OG)
-Sichern Sie sich eines der letzten Kleinode im Ammerland und geben Sie Ihrer Fantasie freien Raum- (15)
großzügiges Schlafzimmer (OG) mit Zugang zur Ost-Loggia
großzügiges Schlafzimmer (OG) mit Zugang zur Ost-Loggia
-Sichern Sie sich eines der letzten Kleinode im Ammerland und geben Sie Ihrer Fantasie freien Raum- (17)
Kinderzimmer 2 (OG) mit Zugang zum West-Balkon
Kinderzimmer 2 (OG) mit Zugang zum West-Balkon
Kinderzimmer I (OG) mit Zugang zum West-Balkon
Kinderzimmer I (OG) mit Zugang zum West-Balkon
Bad (OG)
Bad (OG)
West-Balkon (OG) (Kind I / Kind II)
West-Balkon (OG) (Kind I / Kind II)
teilüberdachter Terrassenbereich
teilüberdachter Terrassenbereich
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Rhododendronhecke
Rhododendronhecke
-Sichern Sie sich eines der letzten Kleinode im Ammerland und geben Sie Ihrer Fantasie freien Raum- (25)
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-Sichern Sie sich eines der letzten Kleinode im Ammerland und geben Sie Ihrer Fantasie freien Raum- (27)
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Gewächshäuser
Gewächshäuser
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Land / Forstwirtschaft
Grundstückart
430.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
10,000 m²
Grundstücksfläche ca.

Ausstattung

Stellplatz
Freiplatz

Adresse

Postleitzahl 26160
Ort Bad Zwischenahn
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 430.000,00 €
Käuferprovision 3,0 % inkl. MwSt.

Flächen

Gesamtfläche ca. 10.184,00 m²
Grundstücksfläche ca. 10.000,00 m²

Zustand

Baujahr 1983
Erschließung
Wert Vollerschlossen

Verwaltung

Gewerbliche Nutzung
Beschreibung

Weitere Erwerbs-Optionen:

Wohnhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 18.800 m² = Kaufpreis 479.000,- €
Wohnhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.500 m² = Kaufpreis 390.000,- €

Bei diesen Erwerbs-Optionen ändert sich die Größe der hier angegebenen Nutzfläche.

Nähere Informationen können Sie unserem Exposé entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.

Das bis vor kurzem als Baumschule genutzte Gelände bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das EG des Wohnhauses verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Kachelkamin, ein Büro und eine Diele. Des Weiteren sind eine Wohnküche sowie ein Badezimmer ebenfalls vorhanden. Ein Vorratsraum / HWR, Heizungsraum sowie das separat nutzbare Büro komplettieren das EG. Eine teilüberdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im DG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia und ein Bad. Auch die Nutzung als Büro- oder Verkaufsraum bietet sich hier an. Es liegt ein genehmigter Bauvorbescheid zur Nutzung mit Pferdehaltung (Reitunterricht/ therapeutisches Reiten) sowie Anlegung eines Reitplatzes vor. Der große Teich bietet ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Schwimmteich. Die großzügigen Außenflächen sind zurzeit als Baumschulbetrieb mit Gewächshäusern, gepflasterten Wegen sowie Flächen für Topfkultur mit Bewässerung angelegt. Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Café, Rechtsanwaltskanzlei oder für Physiotherapie sowie diverse weitere interessante Erwerbsmöglichkeiten bezüglich der Grundstücksgröße (siehe Seite 14). Eine angrenzende Wiese kann bei Interesse hinzugepachtet werden (ca. 2,4 ha). Die herrliche Natur und Außenbereichsanlage sowie die Möglichkeit zur Pferde- und / oder Kleintierhaltung machen das Anwesen besonders attraktiv.

Bei der Angabe der Grundstücksgrößen handelt es sich um ca.-Angaben (die genaue Grundstücksgröße muss durch eine Neuvermessung ermittelt werden)

Ausstattung

-Wohnhaus im Landhausstil mit Krüppelwalmdachkonstruktion, 120er Dämmung Isover
-Maueraufbau, 11,5 cm, Röben-Klinker, 30er Protonstein, 6 cm Luftschicht
-Dachboden gedielt; Boden gedämmt
-praktische Aufteilung der Räume
-Außenrollläden vorhanden, manuell bedienbar
-Wohnzimmer ausgestattet mit Kachelkamin
-Terrasse aus Bangkirai - Holzdielen
-Innentüren und Zargen aus Holz
-Gaszentralheizung
-Freiflächen komplett foliert
-Bewässerung durch Teich + Brunnen, Teich mit einer Pumpe ausgestattet
-gewerbliche und private Pferdehaltung lt. Bauvorbescheid umsetzbar
-Reitunterricht / therapeutisches Reiten möglich
-vielfältige Gewächshäuser funktionsfähig

Lage

Das Objekt besticht nicht nur durch ländliche Ruhe, sondern auch durch Ihre idyllische Lage in Bad Zwischenahn. Das große Grundstück befindet sich unmittelbar in der Nähe des Kur- und Ferienerholungsortes Bad Zwischenahn sowie der Kreisstadt Westerstede. Auch die BAB 28, das Zwischenahner Meer, Dreibergen, Gristede, sowie Hüllstede sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Grundschulen, Kindergärten und die Ammerland-Klinik.

26160 Bad Zwischenahn
Deutschland

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Impressum des Anbieters

Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
In der Horst 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de

Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann

Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg

USt-Ident-Nr: DE 117831445

Unter Genehmigung nach §34c GewO

Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de

Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden

Die Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist bemüht, für die Richtigkeit und Aktualität aller auf der Website enthaltenen Informationen und Daten zu sorgen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten wird jedoch keine Gewähr übernommen. Dies gilt auch für Websites, auf die durch einen Hyperlink verwiesen wird. Die Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist für den Inhalt von Websites, die über einen Hyperlink erreicht werden, ebenfalls nicht verantwortlich. Die Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH behält sich vor, ohne Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten vorzunehmen. Das Layout, die Texte und Grafiken auf allen Seiten von www.friedrichs-bad-zwischenahn.de unterliegen – soweit nicht ausdrücklich andere Urheber angegeben sind – dem Copyright der Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontakt per Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de

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