Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Fern |
| Boden |
Fliesen Teppich |
| Heizungsart |
Fern |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 49477 |
| Ort | Ibbenbüren |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2025-06-12 |
| Primärenergieträger | FERN |
| Stromwert | 102.00 |
| Wärmewert | 216.00 |
| Gebäudeart |
Preise
| Kaufpreis | 995.000,00 € | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Gesamtfläche ca. | 1.114,00 m² |
| Gewerbeeinheiten | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 25 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses exklusive Immobilienangebot besticht durch seine hervorragende Lage im Stadtzentrum von Ibbenbüren. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diese Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1984 zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. Aber auch für Eigennutzer mit der Suche nach einem neuen Unternehmensstandort ermöglichen sich verschiedene und flexible Optionen.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.114 m² Gewerbe- und Nutzfläche, verteilt auf drei separate Gewerbeeinheiten, die vielseitig nutzbar sind. Zusätzlich stehen 25 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein hohes Maß an Komfort biete
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=20060
ALLGEMEIN
- hervorragende Lage im Stadtzentrum von Ibbenbüren
- nächste Nähe zum Bahnhof und eine gute Erreichbarkeit
- drei Gewerbeeinheiten, gelegen in einer großen Wohn-/Gewerbeimmobilie aus 1984
- insgesamt ca. 1.114 m² Gewerbe-/Nutzfläche
- 25 Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden
GEWERBEEINHEIT ERDGESCHOSS :
- ca. 618 m² Fläche
- multifunktionale Fläche (z.B. für Empfang, Wartebereich oder als Ausstellungsfläche)
- sechs Büros
- ein größerer Besprechungs-/Schulungsraum
- ein Personalraum mit Teeküche
- zwei Abstellräume
- ein Technikraum
- ein kleines Archiv
- Sanitäre Anlagen im zugehörigen Untergeschoss
- weitere Abstellbereiche im Untergeschoss
- ein Personaleingang und zwei weitere Eingangsmöglichkeiten
- es sind 12 Tiefgaragenstellplätze zugehörig
GEWERBEEINHEIT 1.OG:
- ca. 330 m² Fläche (Möglichkeit zur Unterteilung in zwei Einheiten)
- drei gut geschnittene Büros mit Tageslichteinfall
- zwei große Besprechungsräume
- ein Büro mit Balkon
- ein Archivraum
- eine Teeküche
- mehrere sanitäre Anlagen
- Mietverhältnis seit 2019
- monatliche Bruttomiete: 2.704,18 € (= 32.450,16 € pro Jahr)
- monatliche Nebenkosten: 800 € (= 9.600 € pro Jahr)
- es sind 8 Tiefgaragenstellplätze zugehörig
GEWERBEEINHEIT 2. OG;
- ca. 166 m² Fläche
- vier Büros
- ein größerer Besprechungs-/Archivraum
- ein Personalraum und eine Teeküche
- Sanitäre Anlagen
- Mietverhältnis seit November 2024
- monatliche Bruttomiete: 500 € (= 6.000 € pro Jahr)
- es sind fünf Tiefgaragenstellplätze zugehör
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).
Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
49477 Ibbenbüren
Deutschland
Deutschland
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: Wärme: 216 kWh/(m²xa) / Strom: 102 kWh/(m²xa)
wesentl. Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Informationen zur Infrastruktur:
- Innenstadt: ca. 200-400 m
- Bahnhof: ca. 300 m
- Kaufmännische Schulen Tecklenburger Land: ca. 150 m
- Berufskolleg Tecklenburger Land: ca. 200 m
- Goethe Gymnasium: ca. 270 m
- Grundschule Albert-Schweizer: ca. 1 Km
- kath. Kindergarten St. Mauritius: ca. 450 m
- Klinikum Ibbenbüren: ca. 450 m
- Autobahnauffahrt A30: ca. 2 Km
- Flughafen Münster/Osnabrück: ca. 19 Km
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Neubrückenstr. 66
48143 Münster
Handelsregister: HR B 19070
Registergericht: Amtsgericht Münster
Vertreten durch:
Dr. Oliver Altenhövel
Andreas Howe
Kontakt
Telefon: 0251 5005 580
Telefax: 0251 5005 5899
E-Mail: info@volksbank-immobilien.info
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 124 376 203
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde
Stadt Münster – Ordnungsamt -
Klemensstraße 10 (Stadthaus 1)
48143 Münster
http://www.stadt-muenster.de
Redaktionell verantwortlich
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Dr. Oliver Altenhövel
Neubrückenstr. 66
48143 Münster
Verbraucherinformationen:
Information nach § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH grundsätzlich nicht teil.