Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Parkett Laminat |
Adresse
| Postleitzahl | 65428 |
| Ort | Rüsselsheim |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-05-09 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | |
| Endenergiebedarf | 197.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 679.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 183,83 m² |
| Bürofläche ca. | 56,30 m² |
| Gesamtfläche ca. | 706,91 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 936,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 89,86 m² |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Verkaufstatus | Offen |
!Gewerbeobjekt!
Im Objekt befinden sich 3 Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit.
Der Wohnbereich verfügt über einen sehr großen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum Innenhof, zusätzlich ist der Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ausgestattet. Der geräumige Eingangsbereich sowie das separate WC runden den Wohnbereich ab.
Anliegend zum Wohnbereich befindet sich eine Büroeinheit mit ca. 60 m², diese Bürofläche könnte mit einer Nutzungsänderung den Wohnbereich auf ca. 240 m² vergrößern. Aktuell besteht diese Einheit aus drei Büros, einem Flur inkl. Küchenanschlüsse sowie einem Bad. Dieser Bereich ist aktuell leerstehend.
Eine weitere Einheit im Objekt ist die Ballettschule, diese befindet sich überwiegend im Untergeschoss. Der Empfangsbereich, die Umkleide, Küche, Lagerräume sowie Büros finden Sie im Grundriss - Untergeschoss - wieder, der Ballettraum (Spiegelsaal) befindet sich im Erdgeschoss, ebenfalls mit Blick und Zugang in den Innenhof.
Die letzte Einheit im Objekt mit ca.154 m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet mit zwei großen Lagerräumen eine ideale Gewerbeeinheit.
Das Objekt verfügt insgesamt über 6 Außenstellplätze und eine Teiltiefgarage.
Die Ballettschule sowie die beschriebene Einheit mit der großzügigen Lagerfläche sind vermietet.
Der Wohnbereich und der beschriebene, anliegende Bürobereich ist im Leerstand.
Angaben zu den einzelnen Einheiten:
Wohnbereich: ca. 183 m²
(Gewerbe) Ballettschule: ca. 169 m²
(Bewerbe) Bürobereich: ca. 60 m²
(Gewerbe) Lagerbereich: ca. 153 m²
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben zu den einzelnen Einheiten:
Wohnbereich: ca. 183 m²
(Gewerbe) Ballettschule: ca. 169 m²
(Bewerbe) Bürobereich: ca. 60 m²
(Gewerbe) Lagerbereich: ca. 153 m²
Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.
Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.
Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.
65428 Rüsselsheim
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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