Adresse
| Postleitzahl | 74736 |
| Ort | Hardheim |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 205.000,00 € |
| Käuferprovision | 5,95 % Käuferprovision (inkl. Mw |
Flächen
| Geschossflächenzahl GFZ | 0,8 |
| Grundstücksfläche ca. | 2.806,00 m² |
| Grundflächenzahl GRZ | 0,6 |
Zustand
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Gewerbliche Nutzung | |
| Verfügbar ab | ab sofort |
Dieses ca. 2.806 m² große Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet „Tieferweg/Theobaldsgraben II“ der Gemeinde Hardheim und eignet sich ideal für kompakte Betriebsgebäude, Werkstätten oder kleinere Produktionsbetriebe. Dank der ruhigen Lage und guten Erschließung bietet es eine solide Grundlage für Ihr Gewerbevorhaben.
Das Grundstück liegt in einem GE-Gebiet mit rechtskräftigem Bebauungsplan und ist voll erschlossen. Die Anschluss- und Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB wurden bereits entrichtet.
Besonderheit: Auf dem Grundstück besteht eine Bauverpflichtung – der Baubeginn (Rohbau bis zur Höhe des ersten Vollgeschosses) hätte bis zum 08.06.2023 erfolgen müssen. Eine kurzfristige Bebauung ist daher zwingend erforderlich.
Bebauungs- und Nutzungsvorgaben laut B-Plan
Gewerbegebiet (GE) gemäß BauNVO
GRZ: 0,6 | GFZ: 0,8
Max. 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe bis 10,00 m
Offene Bauweise, Dachform frei
Pflanzstreifen und Begrünung gem. Plan verpflichtend
Stellplätze auf dem Grundstück nachzuweisen
Zulässige Nutzung
siehe Bebauungsplan.
Gewerbebetriebe aller Art
Produktion, Lager, Werkstätten
Büro- und Verwaltungsgebäude, wenn zugehörig
Keine Wohnnutzung,
Einzelhandel (nur mit Ausnahmegenehmigung)
Laut Bebauungsplan ist das Gebiet als GE-Gebiet ausgewiesen – im Sinne der BauNVO sind kleinere Einzelhandelsnutzungen (z. B. Fachmärkte) grundsätzlich möglich, während großflächiger Einzelhandel (>800 m²) im GE-Gebiet ausgeschlossen ist. Für definitive Aussagen bitte den planbegleitenden Text oder ein Einzelhandelskonzept heranziehen
Besonderheiten / Rechtliche Hinweise
Bauverpflichtung mit Fristüberschreitung (Rohbaubeginn bis 08.06.2023)
Rückübereignungsrecht der Gemeinde ist zu übernehmen
Keine Baulasten eingetragen
Erschließung abgeschlossen & abgerechnet
Erweiterung möglich
Die direkt angrenzenden Flurstücke 12937 (ca. 3.088 m²) und 12938 (ca. 8.005 m²) stehen ebenfalls zum Verkauf.
Bei Erwerb mehrerer Grundstücke kann über eine Vereinigungsbaulast eine zusammenhängende Bebauung erfolgen – ideal für größere Vorhaben oder spätere Erweiterung.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gut strukturierten Gewerbegebiet am westlichen Rand der Gemeinde Hardheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Lage verbindet ländliche Bodenständigkeit mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf funktionale Infrastruktur, kurze Wege und planbare Logistik legen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B27 (Würzburg–Heilbronn) sowie die B47 in Richtung Walldürn und Amorbach. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadt Miltenberg und fahren über die B469 – eine leistungsstarke, gut ausgebaute Schnellstraße, die direkt nach Aschaffenburg führt. Diese Strecke, in der Region als „das lange Handtuch“ bekannt, gilt als besonders schnell, staufrei und effizient für Fahrten ins Rhein-Main-Gebiet – insbesondere nach Frankfurt am Main, Offenbach oder Hanau.
Die Grundstückslage bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Warenverkehr, Servicestandorten oder logistischen Anforderungen. Selbst größere Transportbewegungen lassen sich hier gut planen – mit zuverlässiger Erreichbarkeit in alle Richtungen, ohne die typischen Engpässe klassischer Autobahnzubringer.
Vor Ort punktet Hardheim mit einer gut funktionierenden Nahversorgung, kurzen Wegen zu Handwerksbetrieben, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem aktiven gewerblichen Umfeld. Die Nähe zu größeren Orten wie Walldürn, Buchen, Tauberbischofsheim oder Miltenberg eröffnet zusätzliches Potenzial für Fachkräfte, Kundenkontakte und Zulieferer.
74736 Hardheim
Deutschland
Deutschland
Ein funktionales, voll erschlossenes Gewerbegrundstück mit direkter Umsetzbarkeit für kleinere Betriebe – mit optionaler Erweiterung durch angrenzende Flächen. Die ruhige Lage im etablierten Gewerbegebiet macht es zu einer attraktiven Lösung für kurzfristige Gewerbeentwicklungen.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123