Adresse
| Postleitzahl | 64807 |
| Ort | Dieburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2024-09-10 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 117.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Stromwert | 46.00 |
| Wärmewert | 117.00 |
| Gebäudeart |
Preise
| Kaufpreis | 989.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Bürofläche ca. | 480,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 1.030,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 2.417,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 30 |
Zustand
| Baujahr | 1987 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Zum Verkauf steht eine gepflegte und funktional aufgeteilte Gewerbeimmobilie, ideal für Produktion, Lager und Verwaltung. Die gesamte Anlage wurde 1988 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.417 m².
Sie besteht aus einer Produktionshalle mit ca. 550 m² Nutzfläche sowie einem direkt angrenzenden, zweigeschossigen Bürogebäude mit ca. 480 m² Bürofläche. Beide Einheiten sind baulich verbunden und ermöglichen einen reibungslosen Arbeitsablauf oder einer getrennten Nutzung.
Produktionshalle
•ca. 550 m² Fläche
•Hallenhöhe bis zu 4,5 Meter
•Großes, ebenerdiges Rolltor für einfache Anlieferung
•Helle Tageslichträume
•Zwischengeschoss als zusätzliche Lagerfläche nutzbar
•In mehrere Bereiche unterteilbar – hohe Flexibilität
•Küche und Aufenthaltsräume für Mitarbeitende innerhalb der Halle
Bürogebäude
•ca. 480 m² Bürofläche auf zwei Etagen
•Empfangsbereich, Konferenzraum
•Damen- und Herren-WC-Anlagen
•Interne Telefonanschlüsse, EDV-Kabelkanäle
•Helle, funktional geschnittene Büroräume
•Verschieden unterteilbar und nutzbar
Außenbereich
•Ca. 30 Stellplätze auf dem Grundstück
•Gepflegte, saubere Anlage
•Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage im Gewerbegebiet
Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die Produktions-, Lager- und kompakte Büroflächen an einem Standort kombinieren möchten. Die klare Trennung und direkte Verbindung der Bereiche ermöglichen effiziente Abläufe.
Fazit: Eine solide Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Potenzial – ideal für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Lagerlogistik oder Dienstleistung.
Im südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets liegt Dieburg – eine moderne Stadt mit historischem Charme. Die unmittelbare Nähe zu den urbanen Zentren Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg verbindet die Vorteile der Metropolregion mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.
Grünflächen rund ums Haus, Wald, Felder und Wiesen in direkter Umgebung laden zur Erholung ein – und das bei hervorragender Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die historische Dieburger Altstadt mit Fußgängerzonen, Einkaufsmöglichkeiten, dem Rathaus sowie dem liebevoll gestalteten Marktplatz mit Fachwerkhäusern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schlossgarten und Schloss Fechenbach schaffen zusätzliche kulturelle Anziehungspunkte.
Für Genuss und Geselligkeit sorgen zahlreiche Restaurants, Straßencafés, Bistros und Biergärten mitten in der lebendigen Dieburger City.
Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen: zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Oberstufengymnasium, eine Schule für Lernhilfe, ein berufliches Schulzentrum sowie der Mediencampus der Hochschule Darmstadt prägen das vielfältige Bildungsprofil. Ergänzt wird dies durch die Volkshochschule und eine private Tagesheim- und Internatsschule.
Das Vereinsleben ist bunt und vielfältig: Über fünfzig Kultur- und mehr als dreißig Sportvereine bieten ein breites Angebot – viele mit eigenen Sportanlagen. Darüber hinaus sorgen das Freibad am Schlossgarten, ein Hallenbad, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen, Parks und Freizeitzentren für hohe Lebensqualität.
Die gelungene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Erholung macht Dieburg auch als Wirtschaftsstandort attraktiv. Die Bundesstraßen B26 und B45 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661 garantieren optimale Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Dieburg liegt an der Strecke Darmstadt–Babenhausen–Aschaffenburg; über Rödermark/Ober-Roden sind Offenbach und Frankfurt bequem erreichbar.
64807 Dieburg
Deutschland
Deutschland
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net