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Gewerbeeinheit und Mehrfamilienhaus vereint auf großem Grundstück
Immobilie-ID: 423367

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Wohnhaus und Innenhof
Wohnhaus und Innenhof
Treppenhaus im Wohnhaus
Treppenhaus im Wohnhaus
Ansicht
Ansicht
Innenhof
Innenhof
Empfang
Empfang
Büro
Büro
Produktion
Produktion
Hinter dem Betriebsgebäude
Hinter dem Betriebsgebäude
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
2.300.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
254 m²
Wohnfläche ca.
1,546 m²
Grundstücksfläche ca.
10
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Fahrstuhl
Lasten

Adresse

Postleitzahl 86165
Ort Augsburg
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2025-07-30
Energieverbrauch-Kennwert 99,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Ausstelldatum 31.07.2015
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 2.300.000,00 €
Käuferprovision 2,975 %
Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Flächen

Wohnfläche ca. 254,00 m²
Gesamtfläche ca. 1.790,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.546,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.790,00 m²
Zimmer 10

Zustand

Baujahr 1971
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Verkaufstatus Offen
Beschreibung

Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.546 m² befinden sich eine aktuell nicht genutzte Gewerbeeinheit sowie ein Mehrfamilienhaus.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie vier weitere Wohnungen ( 2 x 3 ZKB und 2 x 2 ZKB ) in den zwei darüber liegenden Stockwerken. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. In drei von den vier Wohnungen wurden diverse Renovierungsmaßnahmen getroffen: Teilweise neue Bodenbeläge, Wandanstrich und Erneuerung der Bäder. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Insgesamt hat das Haus ca. 254 m² Wohnfläche. Die Ladeneinheit hat ein Größe von ca. 130 m² und ist derzeit vermietet. Die mtl. Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.520,- EUR. Diese beinhaltet die vermietete Ladeneinheit und drei Wohnungen. Eine der Wohnungen steht leer.

Eine neue Heizungsanlage wurde ca. 2009 eingebaut. Die Dämmung des Dachgeschossbodens wurde im Jahr 2011 vorgenommen.

Das Betriebsgebäude wurde ebenfalls ca. 1971 erbaut. Das Flachdach wurde ca. 2006 erneuert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Gewerbefläche von ca. 1.406 m². Die zweigeschossige Bauweise verfügt über diverse Räumlichkeiten:
- Büro
- Lager
- Produktion
- Sanitäre Anlagen

Unterschiedliche Fenstertypen, ein Lastenaufzug und die ca. 2009 erneuerte Gaszentralheizung sind weitere Ausstattungsmerkmale dieser Gewerbeeinheit. Der eingeschossige Flachdachbau zwischen Wohn-/Geschäftshaus und dem Betriebsgebäude wurde bisher als Lager genutzt.

Die umliegende Bebauung ist durch zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhausbebauung geprägt. Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Das Grundstück voll erschlossen.

Diese Immobilie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die umliegende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen sie zu einer attraktiven Investition.

Ausstattung

- ca. 1.546 m² Grundstücksgröße
- ca. 1.536 m² Gesamtgewerbefläche
- ca. 254 m² Gesamtwohnfläche
- 2 und 3 Zimmerwohnungen jeweils mit Balkon (tlw. vermietet)
- mtl. Mieteinahmen (Kaltmiete) 2.520,- EUR
- diverse Sanierungsmaßnahmen: Heizung, Dach, Dämmung, Brenner

Lage

• Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule fußläufig oder schnell mit dem PKW erreichbar
• Weiterführende Schulen im Stadtzentrum und Umgebung
• Autobahnanschluss ca. 4 km entfernt
• Hauptbahnhof ca. 4 km entfernt
• Straßenbahnlinie fußläufig erreichbar

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Impressum des Anbieters
Firmenname VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Anschrift Schießgrabenstraße 10, D 86150 Augsburg
Telefon 0821 50 400
Vertretungsberechtigter Vorstand:
Dr. Hermann Starnecker
(Sprecher des Vorstandes)
Heinrich Stumpf
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Christoph Huber
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Helmuth Geppert
(Mitglied des Vorstandes)
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Handelsregister Amtsgericht Augsburg
Ust.-Id DE 128678018
Weiteres Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.landingpage.html

Firma: VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dr. Hermann Starnecker
(Sprecher des Vorstandes)
Heinrich Stumpf
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Christoph Huber
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Helmuth Geppert
(Mitglied des Vorstandes)

Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Georg Köpf
Strasse: Schießgrabenstraße 10
PLZ/Ort: D-86150 Augsburg
Telefon: 0821 50 400
Fax: 0821 50 40-9999
E-Mail: kundenservice@vrbank-a-oal.de
Homepage: www.vrbank-a-oal.de
Handelsregister: Amtsgericht Augsburg
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister Nr. 1698
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 128678018
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.landingpage.html

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