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Wohnen im Grünen!
Naturnahe Lage in Kissenbrück-Hedwigsburg: Großzügige Altbau-Doppelhaushälfte (nach WEG) mit zwei Wohneinheiten und Garage!
Immobilie-ID: 432628

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Verbraucherinformationen
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Gartenansicht
Gartenansicht
Nordfassade (Hauseingang)
Nordfassade (Hauseingang)
Garage (links)
Garage (links)
Ostgiebel
Ostgiebel
Gartenhaus
Gartenhaus
Garten
Garten
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Zuwegunge
Zuwegunge
Terrasse EG-Wohnung
Terrasse EG-Wohnung
Eingang OG-Wohnung
Eingang OG-Wohnung
EG: Küche
EG: Küche
EG: Badezimmer
EG: Badezimmer
EG: Schlafzimmer
EG: Schlafzimmer
EG: Wohnzimmer
EG: Wohnzimmer
Windfang (Eingang OG-Wohnung)
Windfang (Eingang OG-Wohnung)
OG: Diele / Treppe ins DG
OG: Diele / Treppe ins DG
OG: Küche
OG: Küche
OG: Badezimmer
OG: Badezimmer
OG: WC/Toilette
OG: WC/Toilette
OG: KInderzimmer
OG: KInderzimmer
DG: Dachstudio
DG: Dachstudio
DG: Treppenaufgang
DG: Treppenaufgang
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Doppelhaushälfte
Hausart
115.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
169 m²
Wohnfläche ca.
1,023 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Holz
Boden
Fliesen
Teppich
Laminat
Linoleum
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Garage
Unterkellert teil

Adresse

Postleitzahl 38324
Ort Kissenbrück
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2035-07-31
Primärenergieträger Öl
Wertklasse H
Ausstelldatum 01.08.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 372,30 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 115.000,00 €
Käuferprovision 4,76 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 169,00 m²
Einliegerwohnung
Grundstücksfläche ca. 1.023,00 m²
Badezimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 6

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1920
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2003
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Diese ca. 1920 in Fachwerkbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen befindet sich in naturnaher Lage in Kissenbrück-Hedwigsburg. Die beiden Haushälften wurden 1988 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Das Sondereigentum der zum Verkauf stehenden östlichen (linken) Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnung im Erd- und eine im Ober- und Dachgeschoss. Außerdem gehören ein Kellerraum und eine Garage zum Sondereigentum. Die Bodenräume wurden nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 169 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss (mit rd. 64 m²) ist über einen eigenen (Haupt-)Eingang auf der Nordseite zu erreichen und bietet eine geräumige Diele, ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche sowie Wohn- und Schlafzimmer. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit einer Größe von rd. 105 m².
Diese ist über einen Hauseingang (Eingangsvorbau) auf der Südseite erschlossen.

Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrundstück in Größe von 1.023 m² beträgt 101,5 / 200. Der Garten erstreckt sich nach Osten und Süden.

Beide Doppelhaushälften bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Es ist kein Verwalter bestellt. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte (nach WEG) mit 2 Wohneinheiten

- Fachwerkbauweise mit Teilkeller

- Dachboden ca. 2004 nachträglich ausgebaut (ca. 37 m² Wfl.)

- Wohnung im EG mit 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur, ca. 64 m² Wfl.

- Wohnung im OG mit 2 Zimmer, Flur, Bad, Küche (ca. 68 m² Wfl.) sowie 2 Zimmer im Dachgeschoss (ca. 37 m² Wfl.)

- Öl-Zentralheizung (Bj. 2003) für beide Haushälften, 2 Stahltanks á 1500 L.

- Holzfenster mit Zweifachverglasung bzw. Thermopen (ca. 1980)

- Rollläden mit Gurtzug

- Fertiggarage mit Stahlschwingtor

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hedwigsburg, einem Ortsteil der Gemeinde Kissenbrück, die zur Samtgemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel gehört. Hedwigsburg liegt am rechten Ufer von Oker und Alter Ilse und ist mit der gegenüberliegenden Gemeinde Ohrum durch eine Brücke verbunden.

Vom (ehem.) Rittergut erstreckt sich der Ortsteil entlang der früheren Ilse sowie der Bahnstrecke Braunschweig–Bad Harzburg bis zur Hedwigsburger Okermühle im Nordwesten. Das langgestreckte Gebiet zwischen Bahnlinie im Osten, Oker im Westen, Mühle im Norden und Kläranlage im Süden ist als „Ortsteil Hedwigsburg“ ausgeschildert und umfasst im Wesentlichen die Straße Okerweg.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Kissenbrück (ca. 2 km / nah & gut Pacholski ) oder in Wolfenbüttel (ca. 5 km, Marktkauf).

Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan (Hedwigsburg, südlicher Teilbereich).

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Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


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Graurheindorfer Straße 108

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Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


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