Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Straße | Nettetaler Str. 148b |
| Postleitzahl | 41751 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-06-13 |
| Endenergiebedarf | 33.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 395.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 87,66 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 244,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 8,58 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Februar 2026 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Viersen! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, ein hochwertiges Fertighaus der renommierten Marke Bien Zenker, erbaut im Jahr 2022, bietet eine idyllische Kombination aus modernem Komfort und einladender Atmosphäre. Auf einer Grundstücksgröße von 244 m² entfaltet sich Ihr Rückzugsort mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 9 m². Die Terrasse ist auf einer Fläche von ca. 18 m² gepflastert.
Das Haus ist ein sehr energieeffizientes Gebäude im Standard KfW55.
Das einstöckige Haus verfügt über drei wohlproportionierte Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist hell mit begehbarer Dusche und Handtuchheizung gestaltet. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, lädt zu geselligen Abenden oder ruhigen Momenten im Freien ein. Die Terrasse bietet Ihnen zusätzlich den perfekten Rahmen für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Es besteht die Möglichkeit, eine PV-Anlage zu installieren um umweltfreundlich Energie zu nutzen und Kosten zu sparen.
Ein großer Vorteil dieses wunderschönen Hauses ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der superschnelles und zuverlässiges Internet gewährleistet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine aktive Be- und Entlüftungsanlage der Marke Proxon, die im Sommer auch als Klimaanlage dient, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen. Die Küche mit Kochinsel ist im Kaufpreis inbegriffen.
Dieses attraktive Zuhause steht ab Februar 2026 zur Verfügung und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sich in einer freundlichen Nachbarschaft niederzulassen.
Erleben Sie Lebensqualität in Viersen mit einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exquisite Angebot zu erfahren!
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 13.6.2022
gültig bis: 13.6.2032
Baujahr der Immobilie: 2022
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 33
Energieträger für die Heizung: Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2022
Energieeffizienzklasse: A
Treibhausgasemissionen: 18,6 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Boisheim ist mit ca. 2.000 Einwohnern der kleinste und westlichste Stadtteil
Viersens. Am 1. Januar 1970 wurde Boisheim in die Stadt Viersen
eingegliedert. Die Fläche beträgt 5,91 km² und wird zum großen Teil
landwirtschaftlich genutzt sowie durch Waldflächen gekennzeichnet.
Es sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Pfarrkirche St. Peter
vorhanden.
Boisheim liegt direkt an der A61 und ist über die Anschlussstelle 5 (Nettetal) zu erreichen.
Ein Bahnhof an der Bahnstrecke Viersen-Venlo wird vom Maas-Wupper-
Express im Stundentakt bedient.
Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der
Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern
entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und
Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen
auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das
Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine ausreichende Infrastruktur. Alle
Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere
Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A61 gewährleistet Ihnen eine gute
Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld,
Düsseldorf sowie an die nahe gelegenen Niederlande.
Nettetaler Str. 148b
41751 Viersen
Deutschland
41751 Viersen
Deutschland
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Unsere Pflichtangaben
Volksbank Immobilien GmbH
Rathausstraße 2a
41372 Niederkrüchten
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c der GewO. vom 16.01.1981
Handelsregister: HRB 9650
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Jürgen Cleven / Michael Willemse
Die Volksbank Immobilien GmbH ist eine hundertprozentige Tochter der
Volksbank Viersen eG
Kontakt
Telefon: 02163 – 9456-0
Telefax: 02163 – 9456-15
E-Mail: kontakt@vbimmo.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 811507952
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Volksbank Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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