Ausstattung
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 97904 |
| Ort | Dorfprozelten |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-04-13 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 206.49 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 211,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 413,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Sie suchen ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Hof? Dann könnte dieses großzügige Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Mit einer soliden Basis und bereits durchgeführten Modernisierungen ist dieses Haus eine tolle Gelegenheit für alle, die viel Platz benötigen und sich ihr Eigenheim nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.
Wichtigsten Daten auf einen Blick:
Baujahr 1957, Anbau 1972
Zwei separate Wohneinheiten mit getrennten Eingängen (EG separat und OG + DG)
Große Garage und zahlreiche Stellplätze im Hof
Grünfläche und Terrasse mit Gestaltungspotenzial
Scheune mit zusätzlichem Stauraum und Ausbaupotenzial (Baugenehmigung erforderlich)
2023: Dach erneuert (Latten + Ziegel, nicht isoliert), neue Fenster im OG und DG
Ölzentralheizung (Bj. 2000), Kachelofen im EG (neuer Einsatz erforderlich bis 2025)
2000: Wasserleitungen Badezimmer und Elektronik
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Aufteilung: ein Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer sorgen für ausreichend Wohnkomfort. Eine separate Küche und ein modernes Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Hier gibt es neben Küche und Schlafzimmer ein weiteres Kinderzimmer sowie eine helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt, um die Sonne zu genießen. Ein zweiter Balkon ist ebenfalls vorhanden, hier sollte jedoch die Stabilität geprüft werden.
Besonders praktisch: Die Wohnung im Obergeschoss ist direkt mit dem Dachgeschoss verbunden, wodurch noch mehr Wohnfläche geschaffen wird. Hier erwarten Sie ein großes Zimmer, zwei kleinere Räume sowie ein eigenes Badezimmer und eine kleine Abstellkammer – ideal für weitere Schlafräume, Büro oder Hobbybereich.
Außenbereich – Viel Platz zum Werkeln, Spielen & Entspannen
Der großzügige Hof mit einer großen Garage und Stellplätzen bietet viel Raum für Fahrzeuge, Hobbys und Aktivitäten. Auch vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es eine kleine Scheune mit zwei Ebenen, die aktuell als Stauraum dient. Wer hier mehr draus machen will, kann sich mit den zuständigen Behörden zur möglichen Wohnraumerweiterung abstimmen.
Der Garten bietet genug Platz für Spiel, Grillabende oder ein eigenes kleines Gartenprojekt. Die vorhandene Terrasse lässt sich mit ein paar Handgriffen wieder in eine schöne Outdoor-Oase verwandeln.
Ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld – hier lässt es sich ideal leben. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten mit dem Schulbus gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, und zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und der idyllische MainRadweg sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die gute Anbindung an die B469 und die Westfrankenbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Miltenberg und Aschaffenburg, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.
97904 Dorfprozelten
Deutschland
Deutschland
Hier wartet ein Haus mit unzähligen Möglichkeiten! Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder mit einer separaten Einheit zur Vermietung – dieses Anwesen lässt sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.
Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123