Ausstattung
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 64750 |
| Ort | Lützelbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-04-15 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 296.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 202,38 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 604,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, solider Bausubstanz und einer Wohnfläche von ca. 202 m². Die Fläche verteilt sich harmonisch über zwei Etagen und ist eingebettet in ein 604 m² großes Grundstück mit viel Potenzial für Familienleben und Erholung!
Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Teilvermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und ein Waschbecken. Praktisch ist auch der Abstellraum, der sich direkt innerhalb der Wohnung befindet – ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Zusätzlich gelangt man über einen separaten Zugang in einen zweiten Abstellraum, den Heizungsraum sowie den Raum mit den Öltanks, die kürzlich neu befüllt wurden.
Das Obergeschoss ist ebenso großzügig geschnitten. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial: Mit der entsprechenden Genehmigung kann dieser zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden – ideal für eine Einliegerwohnung, ein Atelier oder Hobbyräume.
Das Treppenhaus wurde im Jahr 2004 renoviert und mit zwei neuen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Alle Fenster sind doppelt verglast und aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt.
Auch die Außenanlage lässt keine Wünsche offen: Ein gepflegter Vorgarten sowie ein ruhiger Hintergarten laden zum Entspannen und Spielen ein. Eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage mit angeschlossenem Geräteschuppen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Gartengeräte.
Das Zweifamilienhaus in Lützelbach, liegt in einer malerischen und dennoch gut erreichbaren Lage im idyllischen Odenwald. Die ruhige Wohngegend kombiniert ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur und macht diesen Ort zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber!
Die Infrastruktur ist gut auf die Bedürfnisse junger Familien abgestimmt. Zwei liebevoll geführte Kindergärten befinden sich in der Ortschaft – beide in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Auch die Grundschule liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie bietet neben dem regulären Unterricht auch Nachmittagsbetreuung und Ferienangebote, was besonders berufstätigen Eltern zugutekommt.
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 550 Meter entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung zum Bahnhof Höchst im Odenwald, der Zugverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg bietet – ideal für Pendler oder Ausflüge in die umliegenden Städte.
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Lage auch mit einem hohen Freizeitwert. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Vereine, ein Spielplatz sowie die örtliche Sporthalle sorgen für ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und fördern das Gemeinschaftsleben.
Darüber hinaus verfügt die Ortschaft über eine gute Nahversorgung: Eine Apotheke, mehrere Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Ob frische Brötchen am Morgen, ein gemeinsames Essen mit der Familie oder der schnelle Gang zur Apotheke – alles ist bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, kinderfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Leben – ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Gemeinschaft legen!
64750 Lützelbach
Deutschland
Deutschland
Dieses Haus vereint durchdachtes Wohnen, gepflegte Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.
Nutzen Sie gerne die Möglichkeit, sich vorab über unseren 360-Grad-Rundgang einen umfassenden ersten Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie zu verschaffen. So können Sie sich bequem von Zuhause aus mit den Räumlichkeiten vertraut machen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
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Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123