Adresse
| Postleitzahl | 64395 |
| Ort | Brensbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-04-15 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 398.88 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 219.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 115,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 502,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Verkaufstatus | Offen |
Im Gersprenztal, genauer gesagt in Wersau, einem Ortsteil von Brensbach, befindet sich auf einem 502 qm Grundstück ein Ensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem ehemaligen Backhaus, einer Scheune und einem weiteren Nebengebäude.
Das Haus – ursprünglich wohl noch vor 1900 erstellt und 1948 renoviert – verfügt auf zwei Ebenen und ca. 115 qm Wohnfläche über Windfang, Flur, Küche, Bad mit Wanne & Dusche, Wohn- & Esszimmer, Abstell- / Hauswirtschaftsraum sowie 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurde später noch ein weiterer Raum zu einem Arbeitszimmer ausgebaut, der jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde. Bis 1983 wurde das Anwesen als Wohnung mit Verkaufsraum und das angrenzende Backhaus als Bäckerei geführt.
In 1996 wurde das Objekt umfassend renoviert und neue doppeltverglaste Kunststoff-Fenster, Böden und das Bad wurden erneuert, eine Öl-Zentral-Heizung bereist 1989 installiert. Dem Alter entsprechend sollte jedoch – auch unter energetischen Aspekten – mit einigen Modernisierungsarbeiten kalkuliert werden. Vor kurzem wurde ein Glasfaseranschluss gelegt, was gerade für Homeoffice-Arbeiten interessant erscheint.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten im benachbarten Brensbach erreichbar, ebenso Schulen und Ärzte. Zudem ist für die Freizeitgestaltung im nahen Umfeld einiges geboten. Auch die Anbindung zur Bergstraße oder nach Darmstadt gestaltet sich von hier aus relativ angenehm, so besteht ab Reinheim eine Bahnverbindung nach Darmstadt, was die Lage auch für Pendler äußert interessant erscheinen lässt.
64395 Brensbach
Deutschland
Deutschland
Direkt neben dem Haus befindet sich das bereits angesprochene ehemalige Backhaus, gegenüber im Innenhof ein kleineres Nebengebäude und im rückwärtigen Bereich zudem noch eine grosse Scheune, welche ebenfalls im Angebotspreis enthalten ist und reichlich Platz zur vielfältigen Nutzung bietet – optimal für Ihre Hobby´s: zum Schrauben, Basteln, Heimwerkeln & Feiern – sowie ein kleines Wiesengrundstück, ideal zum Chillen, Feierabend genießen oder für den Nachwuchs zum Spielen und Toben. Die Immobilie ist zur Zeit noch vermietet, aber bereits ab 31.08.2025 frei und somit zeitnahe verfügbar.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin, schauen Sie sich das Objekt vor Ort an und überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123