Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Stellplatz |
Carport |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 48431 |
| Ort | Rheine |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2036-03-04 |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 90.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 850.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 210,52 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 577,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 56,28 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 266,80 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 2016 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Vermietet |
Zwei Wohneinheiten Nebeneinander, klar gegliedert und zugleich angenehm wohnlich, schaffen hier ein Zuhause, das sich flexibel an Lebensphasen und Pläne anpasst. In Rheine Dutum verbindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs in der Regel gut erreichbar sind und Pendelstrecken sich praktikabel organisieren lassen.
Die zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in einer modernen, gepflegten Anmutung und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Insgesamt stehen ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit zusammen 8 Zimmern, wodurch sich sowohl das klassische Mehrgenerationenkonzept als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung gut denken lässt, ohne dass man im Alltag auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten muss. Bereits der Zugang wirkt aufgeräumt und einladend, die Diele führt in die Wohnbereiche und macht den Wohnfluss nachvollziehba
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ALLGEMEIN
• zwei Doppelhaushälften aus Baujahr 2016 in Rheine Dutum
• 2 WW-Solarkollektoren
• Beheizung Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung, im Spitzboden mit Heizkörper
• getrennte Grundstücke: Grundstück 1: ca. 287 m² und Grundstück 2: ca. 290 m²
• Pro Wohneinheit vier Zimmer + Nutzfläche im Spitzboden
• Jeweils ein Stellplätze
BESONDERHEITEN
• Zwei Wohneinheiten für Mehrgenerationen oder Vermietung
• Eine Hälfte ist ab dem 01.06.2026 frei verfügbar
• Garten mit Terrasse und Sichtschutzhecke
• zwei Energieausweise vorhanden
GRUNDRISSKONZEPT
• Zwei separate Wohneinheiten mit eigener Erschließung
• Funktionale Raumaufteilung mit Wohn und Essbereich als Mittelpunkt
Erdgeschoss:
• Diele und Treppenhaus
• Gäste WC
• Wohn und Essbereich mit offener Küche
• Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
• Schlaf und Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Dachgeschoss:
• Weiteres Zimmer (Nutzfläche)
Gartenbereich | Außenanlagen
• zwei Terrassen mit je ca. 21 m² (nicht in Wohnfläche enthalten)
• Eingewachsener Sichtschutz durch Hecken
• Geräteraum, Abstellraum für Fahrräder vorhanden
• zwei Stellplätze
Rheine liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück und verfügt als Mittelzentrum über eine gewachsene Versorgungsstruktur. Der Standort ist innerhalb des Stadtgebiets in einem etablierten Wohnumfeld verortet und liegt zudem zwischen innerstädtischen Quartieren und den Übergängen in grünere Randlagen.
Geografisch ist das Umfeld in der Region Emsland Münsterland gut eingebunden; Münster ist erreichbar in circa 45 Minuten, Osnabrück in circa 40 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Rheine liegt circa 1 km entfernt; die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahn A30 in circa 10 Minuten gegeben, der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 30 Minuten. Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Angebote sowie Schulen und Kindertagesbetreuung sind in der Nähe vorhanden.
Landschaft und Freizeit: Parks, Spielplätze und Sportangebote liegen im näheren Umfeld und ergänzen die alltagsnahe Erholung.
48431 Rheine
Deutschland
Deutschland
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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Neubrückenstr. 66
48143 Münster
Handelsregister: HR B 19070
Registergericht: Amtsgericht Münster
Vertreten durch:
Dr. Oliver Altenhövel
Andreas Howe
Kontakt
Telefon: 0251 5005 580
Telefax: 0251 5005 5899
E-Mail: info@volksbank-immobilien.info
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 124 376 203
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde
Stadt Münster – Ordnungsamt -
Klemensstraße 10 (Stadthaus 1)
48143 Münster
http://www.stadt-muenster.de
Redaktionell verantwortlich
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Dr. Oliver Altenhövel
Neubrückenstr. 66
48143 Münster
Verbraucherinformationen:
Information nach § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH grundsätzlich nicht teil.