Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachform |
Satteldach |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
Offen |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 90584 |
| Ort | Allersberg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-03-02 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 224.21 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 875.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 216,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.041,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 188,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 17 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollrenoviert |
Verwaltung
| Gewerbliche Nutzung | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie wurde umfangreich renoviert und modernisiert und befindet sich in zentrumsnaher Lage von Allersberg. 2016 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und das Dachgeschoss wurde errichtet. Im Rahmen der Sanierung wurden Heizung (Solar unterstützt), Elektrik und Leitungssysteme, Fenster, Dachstuhl mit Eindeckung, Innenausbau und Sanitäranlagen erneuert. Die modernen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bäder punkten mit hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 121 bzw. 95 m² Wohnfläche werden derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Gaststätte im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 188 m² wird vom Eigentümer selbst betrieben. Auf dem rund 1.041 m² großen Grundstück befinden sich 16 Kfz-Stellplätze, eine Garage und ein kleines renovierungsbedürftiges Häuschen mit ca. 40 m² Fläche, das ursprünglich als Wohnung genutzt wurde. Hier kann der Dachboden noch ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Nutzung des kompletten Anwesens ist nach Absprache möglich.
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EG: Gaststätte mit 188 m² Nutzfläche, Abstell- und Lagerräumen
OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² mit Balkon
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m²
Gasheizung Solar unterstützt
16 KFZ-Stellplätze
Garage, Nebengebäude
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Allersberg, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens. Allersberg bietet eine harmonische Verbindung von traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. Diese attraktive Lage vereint Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und ermöglicht ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Wohnen und Arbeiten. Gelegen in einer zentralen Gegend, profitieren Bewohner und Geschäftstreibende gleichermaßen von der Nähe zu den bedeutenden Verkehrsachsen der Region. Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahgelegene Autobahn und den gut vernetzten öffentlichen Nahverkehr, was insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Dienstleistungsangebote sowie ein breites Spektrum an gastronomischen Einrichtungen, die sowohl berufliche wie auch private Anlässe bereichern. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind problemlos erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Erholungssuchende und Naturliebhaber finden in der Umgebung des Objektes zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt ein zu Spaziergängen, Rad- oder Wandertouren, wobei die nahegelegenen Seen und Grünanlagen für entspanntes Naturerlebnis sorgen.
90584 Allersberg
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |