Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-08-30 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 254.22 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 113,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 273,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | frei ab 05/2024 |
| Vermietet |
Das gemütliche Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Schwabach und wurde 1970 erbaut. Es verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und bietet durch seine Raumaufteilung auf drei Ebenen auch einer großen Familie genügend Freiraum. Über das Wohnzimmer führt eine Terrasse direkt in den Garten, der zum Toben und Spielen einlädt. Das Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, der auch direkt über eine Kelleraußentreppe erreichbar ist. 2000 wurde das Dach neu eingedeckt, 2002 die Fenster getauscht und 2009 die Bäder saniert. Zum Hausgrundstück mit rd. 273 m² gehört noch eine separate Garage mit Grundstück samt anteiligem Garagenhof (Grundstücksanteil ca. 52 m²). Die Immobilie ist derzeit für 10.560,00 Euro p.a. vermietet, wird ab 01.05.2024 aber bezugsfrei.
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Terrasse, Garten, Balkon, Garage
Schwabach ist mit seinen 40.000 Einwohnern das Bindeglied zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem fränkischen Seenland. Die wichtige Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen, bspw. an der FAU Erlangen-Nürnberg oder der Technischen Hochschule Nürnberg. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Autobahnen A 9 und A 3 angebunden.
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |