Ein Haus, viel Raum - Ideal für jede Lebensphase

Immobilie-ID: 433600

freistehendes Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil

ca. 165 m² Wohnfläche 6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer und Flure

Baujahr ca. 1975/1976, komplett unterkellert (von der Gebäuderückseite ebenerdig begehbar)

Untergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut

Ölzentralheizung (Baujahr 1995), Holzfenster mit Doppelverglasung

großer Balkon mit Blick in den eigenen Garten

Grundstück ca. 637 m², nahezu ebener Gartenbereich zur Gebäuderückseite

gepflasterte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen, Garage ins Haus integriert

ideal geeignet für Paare und junge Familie

Kita und Grundschule am Ort, Nahversorgung und Bahnhof im Nachbarort Salmtal,
nur ca. 10 km zur Kreisstadt Wittlich



Das freistehende Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil wurde 1975/1976 errichtet und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für komfortables und nahezu barrierefreies Wohnen. Zusammen mit den zu Wohnzwecken hergerichteten Räumen im Untergeschoss, erhöht sich die Gesamtwohnfläche auf großzügige 165 m² und gibt damit auch ausreichend Raum für eine Familie mit Kindern oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und Flexibilität. Mit insgesamt 6 Zimmern und zwei Tageslichtbädern wird das Haus unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein privater Rückzugsort für Teenager dank des separaten Zugangs im Untergeschoss sind viele Wohnkonzepte vorstellbar.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Rückseite des Hauses erstreckt und zum Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie den Blick auf das eigene Grundstück, das als pflegeleichter Garten angelegt ist. Ob als Spielwiese, Freilauf für Haustiere oder für gesellige Grillabende der nahezu ebene Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das klassische Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Damit bietet das solide Haus den idealen Rahmen zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume sei es als ruhiger Alterswohnsitz oder als lebendiges Familienheim.

Die Gemeinde Dreis verfügt sowohl über eine Kindertagesstätte als auch über eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhaltepunkt befinden sich im nur ca. 4 km entfernten Nachbarort Salmtal. Auch die Kreisstadt Wittlich sowie die Autobahnanbindung sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Wohnfläche richtet sich dieses Angebot sowohl an Menschen, die komfortabel und barrierearm wohnen möchten, als auch an junge Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses sofort verfügbaren Einfamilienwohnhauses.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
Badezimmer
Schlafzimmer 2

Untergeschoss:
Flur
2 Wohnräume
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Vorratskeller
Heizungskeller mit Öllager
Garage

Dachgeschoss:
Speicher



Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Welleterniteindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Justus, Baujahr 1995
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Türen: Holztüren mit Holzzargen (im Erdgeschoss als Kassettentüren ausgeführt)



Modernisierungen:
1996: Einbau neuer Innentüren im Erdgeschoss
2000: Erneuerung des Heizungsbrenners
2009: Austausch der Scheiben an den Fenstern im Erdgeschoss
2010: Modernisierung der Küche, Einbau einer neuen Einbauküche


Baujahr: ca. 1975/1976


Wohnfläche: ca. 165 m²


Nutzfläche:
Keller inkl. Garage
Speicher


Grundstück: ca. 637 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.