Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 86169 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-08-05 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 06.08.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 290,60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 475.000,00 € |
| Käuferprovision |
3,57 %
Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 120,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 670,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Alter | Altbau |
| Verkaufstatus | Offen |
Inmitten des beliebten Stadtteils Augsburg-Firnhaberau wartet diese charmante Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer mit Ideen. Das ursprünglich ca. 1934 errichtete Haus wurde in den 1960er und 1970er Jahren erweitert und renoviert und befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 670 m². Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, lässt sich die ursprüngliche Nutzung jederzeit wiederherstellen. Der große, helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für gemeinsames Familienleben.
Viel Stauraum ist durch mehrere Schuppen, einen Dachspitz und einen teilunterkellerten Bereich gegeben. Im Keller sind allerdings Feuchtigkeitsschäden vorhanden, was bei einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte.
Eine Einzelgarage sorgt für einen sicheren Stellplatz direkt am Haus. Technisch ist das Gebäude mit einer Gastherme, Solarthermie zur Warmwasserbereitung und einer modernen PV-Anlage bereits gut ausgestattet - hier lassen sich Komfort und Effizienz miteinander verbinden.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Die Lage ist hervorragend: Direkt gegenüber befinden sich Bushaltestelle, Post, Bäcker und Metzger, sodass viele Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
670 m² Eckgrundstück mit tollem Garten
5 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche
Viel Lagerfläche durch mehrere Schuppen und Dachspitz
Teilunterkellert (Feuchtigkeitsschäden vorhanden)
Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt
PV-Anlage mit ca. 4,8 kWp (BJ ca. 2022), noch nicht angeschlossen
Gastherme aus 2015
Solarthermie als Unterstützung zur Warmwasserbereitung
Generell sanierungsbedürftig
Einzelgarage
Der Stadtteil Firnhaberau liegt im nördlichen Augsburg und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtteil Lechhausen erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Schulen deutlich, während Firnhaberau selbst durch Bäckereien, Metzgereien, einen Nahversorger sowie eine Grundschule eine solide Grundversorgung bietet.
Die Innenstadt Augsburgs ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar – mit dem Bus gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten ins Zentrum. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Immobilie. Über die nahe gelegene B2 sowie die Autobahnen A8 und A96 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung sehr gut, was den Standort für Pendler sehr attraktiv macht.
Firnhaberau ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Felder und der nahegelegene Lech laden zu Spaziergängen, Jogging, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Auch Spielplätze und Sportangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Anbindung und ruhiger Wohnlage macht Firnhaberau zu einer besonders attraktiven Adresse für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Ruhe und Freiraum verzichten möchten.
86169 Augsburg
Deutschland
Deutschland
| Firmenname | VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG |
| Anschrift | Schießgrabenstraße 10, D 86150 Augsburg |
| Telefon | 0821 50 400 |
| Vertretungsberechtigter | Vorstand: Dr. Hermann Starnecker (Sprecher des Vorstandes) Heinrich Stumpf (stellv. Sprecher des Vorstandes) Christoph Huber (stellv. Sprecher des Vorstandes) Moritz Stigler (Mitglied des Vorstandes) |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn |
| Handelsregister | Amtsgericht Augsburg |
| Ust.-Id | DE 128678018 |
| Weiteres | Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/datenschutz.html |
Firma: VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dr. Hermann Starnecker
(Sprecher des Vorstandes)
Heinrich Stumpf
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Christoph Huber
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Moritz Stigler
(Mitglied des Vorstandes)
Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Georg Köpf
Strasse: Schießgrabenstraße 10
PLZ/Ort: D-86150 Augsburg
Telefon: 0821 50 400
Fax: 0821 50 40-9999
E-Mail: kundenservice@vrbank-a-oal.de
Homepage: www.vrbank-a-oal.de
Handelsregister: Amtsgericht Augsburg
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister Nr. 1698
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 128678018
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/datenschutz.html