Wohnhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Birkenfeld

Immobilie-ID: 434829

Das ca. im Jahr 1930 erbaute Wohnhaus wurde 1974/75 durch einen Umbau verändert und somit um eine Garage im Untergeschoss und darüber um eine Terrasse am Wohnzimmer erweitert. Insgesamt bietet das Wohnhaus auf zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) Wohnraum für die Familie und darunter im Untergeschoss Platz für Hobby, Werkstatt und Vorräte. Durch die zentrale aber doch ruhige Lage in der Stadt Birkenfeld sind viele Erledigung auch zu Fuß möglich und der öffentliche Busverkehr nicht weit entfernt.

Man betritt das Wohnhaus durch einen überdachten und somit wettergeschützten Eingangsbereich. Vom Flur aus gesehen, zur rechten Seite ist der größte Raum des Hauses, das Wohnzimmer. Dieses erstreckt sich über die komplette Hausseite und bietet somit einen Lichteinfall von zwei Seiten. Seitlich am Wohnzimmer ist die bereits erwähnte ca. 7,5 m² große Terrasse, die einen Aufenthalt im Freien ermöglicht.
Gegenüber vom Wohnzimmer befindet sich mit Blick zur Straße die Küche. Dahinter zur Giebelseite des Gebäudes ist das Bad und zur Rückseite des Gebäudes ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Zwischen diesen Räumen befindet sich der Dielenbereich mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Ein zusätzlicher Raum im EG zur Rückseite des Gebäudes kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller.

Im Dachgeschoss sind zur linken Giebelseite 2 Zimmer und zur rechten Giebelseite ein weiteres großes Schlafzimmer. Das Zimmer zur linken Seite, das der Straßenseite zugewandt ist, hat eine Dachgaube, die dem Raum mehr Größe gibt. Ein weiterer, kleinerer Raum mit Dachfenster vervollständigt die Fläche im Dachgeschoss. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein Speicherraum, der zusätzliche Aufbewahrungsfläche bietet.

Das Untergeschoss bietet mit 4 Räumen und der Garage viel Platz für Hobby, Werkraum, Vorräte, Stellfläche und ein kleines Bad mit WC. Auf dieser Ebene ist neben der Garage ein weiterer direkter Zugang zum Garten des Grundstücks. Das Grundstück besteht überwiegend aus Wiesenfläche und kann somit leicht für verschiedene Nutzungen eingerichtet werden. Durch den Standpunkt des Gebäudes auf dem Grundstück ist eine vollständige Umgehung des Hauses möglich.

Das Wohnhaus wurde bereits Ende der 90er Jahre mit neuen Fenstern, Haustür sowie einer Heizung modernisiert. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt. So ist eine direkte Nutzung nach Umzug möglich.

Bitte nutzen sie unsere Kontaktdaten um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren.