Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Etage |
| Küche |
EBK Offen |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Energiepass
Preise
| Kaufpreis | 339.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 225,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 103,48 m² |
| Nutzfläche ca. | 21,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1998 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | derzeit vermietet |
| Vermietet |
Die wunderschöne Wohnung liegt im 2. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes im Herzen der Stadt Schwabach. Sie bietet auf ihren ca. 103,5 m² nach DIN berechneter Wohnfl. viel Fläche und Platz zum Wohnen und Entspannen. Die reine Bodenfläche ist größer, die Fläche in der Galerie wurde aufgrund der Höhe von ca. 1,7 m nicht berücksichtigt. Die Wohnung wurde 1997-1998 komplett neu ausgebaut. Der Ausstattungsstandard entspricht zum größten Teil dieser Zeit. Als Bodenbelag wurden hauptsächlich hochw. Parkettböden verlegt, eine EBK ist vorhanden und wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Der Grundriss bietet seinen Bewohnern einen schönen Eingangsbereich inkl. Spiegel-Einbauschrank, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein gr. tagesbelichtetes Bad mit FBH, Dusche und Badewanne und als Highlight ein außergewöhnliches Ankleidezimmer. Die unteren Etagen werden aktuell von Gewerbetreibenden genutzt. Die obere Etage der Wohnung (über eine Wendeltreppe erreichbar) eignet sich aufgrund der Schrägen eher als Abstellfläche. Zur Wohnung gehört kein Balkon, dafür ist aber ein kleiner Garten mit Terrasse vorhanden. Im Innenhof gehört ein großer Carport zur Wohnung, in welchem zwei Pkws hintereinander parken können. Die Kaltmiete inkl. den Stellplätzen beträgt € 1.090,00. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 21 m². Die Wohnung ist seit September 2019 an eine Familie mit zwei Kindern für € 13.080,- p.a. kalt vermietet. Die netten Mieter würden grundsätzlich gerne in der Wohnung bleiben, halten aber bereits die Augen nach einer Alternative offen. Für das 3-Parteien-Wohn- und Geschäftshaus gibt es keine Hausverwaltung. Bisher haben sich die Eigentümer selbst um alles gekümmert. Rücklagen wurden ebenfalls nicht gebildet. Aktuell werden € 225,- im Monat auf den Mieter als Betriebskosten umgelegt, hinzu kommt noch das Gas. Im Jahr 2019 wurde die komplette Fassade nach Denkmalschutzrichtlinien saniert und in dem Zuge alle Fenster gestrichen. Zuletzt wurde der Carport überholt.
-Größtenteils Parkettfußböden
-Einbauküche
-großartiges Ankleidezimmer
-großes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Fußbodenheizung
-Gäste-WC
-2 Abstellräume i. d. Wohnung
- Abstellfläche in der Galerie
-Kellerraum ca. 21 m²
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
-Terrasse & Garten im Innenhof
-2 Kfz-Stellplätze im Carport
-Fantastische Nähe zur Innenstadt, 5 Fußminuten zum Marktplatz
Zentrale Innenstadtlage, über den Garten und den Hinterausgang erreichen Sie in weniger als 5 Fußminuten den wunderschönen Marktplatz von Schwabach.
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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