Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 90596 |
| Ort | Schwanstetten |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-04-21 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 263.49 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 450.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 110,00 m² |
| Bürofläche ca. | 16,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 710,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 114,00 m² |
| Verkaufsfläche ca. | 38,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 6 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
In hervorragender Lage von Schwanstetten, in unmittelbarer Nähe zum Sägerhof, steht dieses vielseitig nutzbare, ca. 1965 erbaute und ca. 1991 umgebaute, Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.
Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss auf ca. 114 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt ist die Gewerbeeinheit derzeit in einen Verkaufsraum mit ca. 38 m², ein Büro mit ca. 16 m² und eine Werkstatt mit ca. 17 m² Nutzfläche. Daneben sind noch eine Teeküche, ein WC, zwei Lagerräume sowie Flure vorhanden. Bisher wurde die Gewerbeeinheit als Fernseh-Fachgeschäft mit eigener Werkstatt genutzt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in einen großen Wohnbereich mit Zugang zur, nach Westen ausgerichteten, Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken. Die separate Toilette rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine leicht gewendelte Treppe in den ausgebauten Spitzbodenbereich, der als Abstellraum genutzt werden kann (keine Wohnfläche). Der restliche Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und kann als Lagerfläche genutzt werden.
Im Keller sind u.a. die Gas-Zentralheizung und ein Waschraum sowie zwei Kellerräume vorhanden. Eine Doppelgarage und vier Stellplätze runden das Angebot der Immobilie ab.
Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Dies bietet potenziellen Käufern jedoch den Vorteil, dass sie die Gelegenheit haben, das Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Diese Immobilie hält eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bereit und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren!
- Baujahr 1965 / Umbau 1991
- unterkellert
- Doppelgarage
- vier Stellplätze
- Gewerbefläche mit ca. 114 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
- Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- große Dachterrasse
Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten im ländlichen Raum mit den Vorteilen der Metropolregion Nürnberg.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Schwanstetten, in unmittelbarer Nähe des Sägerhofes und des Netto-Marktes. Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth und liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen. Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Der Rothsee liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt. Die Bushaltestelle mit Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg ist nur ein Steinwurf von der Immobilie entfernt . Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und -krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach. Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.
90596 Schwanstetten
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 263.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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