Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Ost Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachboden | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-06-02 |
| Primärenergieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 340.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 525.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 124,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 565,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 63,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 3.5 |
Zustand
| Baujahr | 1935 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise auf einem wunderbar gelegenen, 565 m² großen, Grundstück erbaut.
Die ca. 124 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, einem Badezimmer, zwei separaten WCs, einer Küche sowie einem Flur. Zusätzliche Nutzfläche ist im Keller vorhanden.
Sie betreten das Haus über den Flurbereich. Von hier gelangen Sie zur Küche, die neben der Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das Herzstück des Hauses ist der große Wohn-und Essbereich. Dieser helle und großzügige Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kachelofen wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete und größtenteils überdachte, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich das geflieste und großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Separat daneben ist das WC untergebracht. Des Weiteren sind ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein kleiner Balkon über dem Eingangsbereich im Dachgeschoss vorhanden. Über eine Einschubtreppe erreicht man den nicht ausgebauten Spitzboden.
Der Keller bietet mit seinen drei Kellerräumen, einem Waschraum sowie einem Heizungsraum nochmals viele Möglichkeiten zum Lagern, als Werkstatt oder Hobbyräume. Über eine Kelleraußentreppe erhält man Zugang zum Gartenbereich. Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Eine Schuppen, ein kleiner Gartenteich und eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot dieses interessanten Einfamilienhauses ab.
Zahlreiche Renovierungen und Erneuerungen ab 2006:
- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden und Holzdecke im Wohnzimmer
- Kachelofen (Kamineinsatz erst ca. 4 Jahre alt)
- Esszimmer mit Wohnzimmer verbunden
- Badezimmer und separates WC
- Terrassenüberdachung
- Terrassentür ca. 2022 erneuert
- Bodenbeläge im Dachgeschoss Laminat und Teppich
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung größtenteils ab 2002 ausgetauscht
- Garagentor (elektrischer Toröffner ca. 2015)
Das Grundstück befindet sich in einer guten Wohnlage in einer Sackgasse und somit ohne Durchgangsverkehr. Bushaltestellen, Spielplatz, Kindergarten, Grundschule und der Bahnhof Schwabach sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Schwabach erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof mit der S-Bahn nach 20 Minuten und mit dem Regionalexpress benötigt man sogar nur 12 Minuten Fahrtzeit. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht man schnell und unkompliziert das Zentrum von Schwabach.
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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